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江坂ハイデンスの売却査定・買取価格｜吹田市江坂町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
江坂ハイデンス江坂町付近

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江坂ハイデンスの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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江坂ハイデンスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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COMPARE買取・仲介・賃貸

江坂ハイデンスの買取価格と売却相場をくらべる

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仲介で売る
2,260〜3,150万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,040〜2,630万円（細い線）
貸す（10年）
約923万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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荷物が残っていても1,580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,260〜3,150万円

実際に売れた価格は2,040〜2,630万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.3〜9.8万円

表面利回り約4.8%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

江坂ハイデンスの坪単価

江坂ハイデンスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
江坂ハイデンスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪107万円
実際に売れた価格の幅坪96〜124万円
売り出し価格の上限坪149万円
買取の目安坪64〜85万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

江坂ハイデンスの相場はこう読む

吹田市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で369番目（上位75%）で、区の中央値（㎡48万円）より28%低い水準です。

値動き

吹田市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,150万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

緑地公園駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約30,363人で、江坂駅（約940m）も使えます。

建物の年数と修繕

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では2LDK（20件）、3LDK（13件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は680万円（50㎡）から2,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡44万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約107万円。上限で売り出すと約149万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（吹田市江坂町３丁目）は土地の坪単価が約75万円です。

住む人の増減

江坂町の人口は2015年18,298人→2020年19,425人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は45件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

江坂ハイデンスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,360〜1,810万円・売り出し2,260〜3,150万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP江坂町の地図とハザード

地図で見る江坂ハイデンス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 緑地公園北大阪急行電鉄 南北線860m・30,363人
  • 江坂北大阪急行電鉄 南北線・大阪メトロ御堂筋線940m・98,851人
  • 関大前阪急千里線1,040m・21,673人
  • 豊津阪急千里線1,250m・11,765人
  • 千里山阪急千里線1,590m・14,514人
  • 服部天神阪急宝塚線1,940m・19,935人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.7m。

DATA国の取引データ

1974年築の相場の動き（過去10年・全45件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜44万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の1970〜1978年築吹田市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2016年1〜3月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2016年4〜6月 取引 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 1,200万円（㎡24.0万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2021年1〜3月 取引 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2022年1〜3月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2023年10〜12月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 2,600万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 2,500万円（㎡35.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2026年1〜3月 取引 50㎡ 1,900万円（㎡38.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）吹田市全体 47万同年代 23.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,900万円65㎡2LDK29.2万
2026年1〜3月取引1,900万円50㎡2LDK38.0万
2025年10〜12月成約2,300万円65㎡2LDK35.4万
2025年10〜12月取引2,100万円75㎡3LDK28.0万
2025年7〜9月成約2,600万円70㎡2LDK+S37.1万
2025年7〜9月成約2,300万円70㎡3LDK32.9万
2025年7〜9月成約2,500万円70㎡2LDK35.7万
2025年7〜9月成約2,200万円70㎡1LDK+S31.4万
2025年7〜9月取引2,500万円65㎡2LDK38.5万
2025年7〜9月取引2,100万円65㎡3DK32.3万
2025年7〜9月取引2,200万円60㎡1LDK36.7万
2025年4〜6月成約2,500万円75㎡2LDK33.3万
2025年4〜6月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2025年1〜3月成約2,600万円65㎡2LDK40.0万
2024年1〜3月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2023年10〜12月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2023年10〜12月成約2,200万円65㎡2LDK33.8万
2023年7〜9月成約1,800万円65㎡2LDK27.7万
2023年7〜9月成約2,000万円70㎡2LDK28.6万
2023年7〜9月取引2,600万円65㎡3LDK40.0万
2023年7〜9月取引1,800万円75㎡2DK24.0万
2022年10〜12月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2022年10〜12月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2022年4〜6月成約1,900万円70㎡1LDK+S27.1万
2022年1〜3月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2021年10〜12月成約2,100万円60㎡2LDK35.0万
2021年10〜12月成約2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年7〜9月取引2,000万円60㎡3LDK33.3万
2021年7〜9月成約1,300万円70㎡3LDK+S18.6万
2021年4〜6月成約1,800万円65㎡2LDK27.7万
2021年1〜3月取引1,800万円60㎡2LDK30.0万
2021年1〜3月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2021年1〜3月取引2,200万円50㎡2LDK44.0万
2020年4〜6月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2020年1〜3月取引1,700万円60㎡3LDK28.3万
2019年10〜12月取引1,200万円60㎡2DK20.0万
2019年10〜12月取引1,600万円60㎡2LDK26.7万
2019年4〜6月取引750万円60㎡—12.5万
2018年4〜6月取引1,800万円60㎡1LDK30.0万
2018年1〜3月取引1,200万円50㎡2DK24.0万
2017年7〜9月取引2,000万円60㎡2DK33.3万
2017年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2016年4〜6月取引680万円50㎡2LDK13.6万
2016年1〜3月取引1,200万円50㎡2LDK24.0万
2016年1〜3月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市江坂町・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡430〜580万円720〜1,010万円650〜840万円4.2〜5.0万円7.6%
25㎡540〜720万円910〜1,260万円820〜1,050万円4.9〜5.7万円7.1%
30㎡650〜870万円1,090〜1,510万円980〜1,260万円5.3〜6.2万円6.4%
50㎡970〜1,290万円1,610〜2,250万円1,460〜1,880万円7.0〜8.2万円5.7%
60㎡1,160〜1,550万円1,940〜2,700万円1,750〜2,250万円7.8〜9.1万円5.3%
70㎡1,360〜1,810万円2,260〜3,150万円2,040〜2,630万円8.3〜9.8万円4.8%
80㎡1,550〜2,070万円2,580〜3,600万円2,330〜3,000万円8.8〜10.4万円4.5%
90㎡1,740〜2,330万円2,910〜4,050万円2,620〜3,380万円9.8〜11.6万円4.4%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書江坂ハイデンス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+8.3%。
  • 近くの地価吹田市江坂町３丁目（約30m）の地価公示は前年比+3.7%、10年で約1.1倍。
  • 人口江坂町の人口は2015→2020年で+6%（18,298→19,425人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,150万円から売り出し、反応を見ながら2,260万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
江坂ハイデンス
住所
大阪府吹田市江坂町2丁目1-8
完成
1974年12月（築51年）
構造・階数
SRC 地上12階
総戸数
222戸
交通
北大阪急行電鉄 南北線「緑地公園」駅 約860m（町の中心から）
小学校
江坂大池小学校（通学区域・国土数値情報）

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

江坂町　+6%
2015年
18,298人
2020年
19,425人
吹田市　+3.0%
2015年
374,468人
2020年
385,567人

江坂町の15歳未満は2,363人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市江坂町３丁目６７番３４住宅地・約30m23万円/㎡ +3.7%
  • 豊中市寺内２丁目１８３番１外商業地・約870m66万円/㎡ +12.0%
  • 吹田市江坂町１丁目１８番８商業地・約870m138万円/㎡ +12.2%
ABOUT US査定する会社

江坂町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から江坂町まで約7.8km車で約30分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

江坂ハイデンスの近くのマンション

江坂町のほかのマンション

緑地公園駅のマンション相場をすべて見る江坂大池小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1江坂江の木公園スカイハイツ47件
  2. 2日商岩井緑地公園マンション43件
  3. 3エスリード江坂グランアリーナ33件
  4. 4プラウド江坂グリーンコート／プラウド江坂ビューコート32件
  5. 5関大前スカイハイツ28件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ヴィフ江坂垂水町+52%
  2. 2プラウド江坂グリーンコート／プラウド江坂ビューコート+29%
  3. 3日商岩井第11緑地公園マンション+28%
  4. 4フィールガーデン南千里+25%
  5. 5豊津パロス山手町+23%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1豊中市南桜塚（約2.3km）+43%
  2. 2淀川区十八条（約2.3km）+41%
  3. 3広芝町（約1.3km）+36%
  4. 4垂水町（約0.8km）+34%
  5. 5江坂町（約0.0km）+32%
  6. 6佐井寺（約2.7km）+32%
  7. 7豊中市曽根西町（約2.9km）+31%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1広芝町㎡69万円
  2. 2千里山星が丘㎡66万円
  3. 3佐竹台㎡65万円
  4. 4桃山台㎡62万円
  5. 5江の木町㎡62万円
  6. 6淀川区十八条㎡60万円
  7. 7垂水町㎡60万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1緑地公園駅坪175万
  2. 2江坂駅坪201万
  3. 3関大前駅坪126万
  4. 4豊津駅坪238万
  5. 5千里山駅坪167万
  6. 6服部天神駅坪155万
  7. 7吹田駅坪158万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

吹田市のマンション相場をすべて見る（489棟）　区・市町村ごとの相場

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江坂ハイデンスの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

江坂ハイデンスは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,260〜3,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

江坂ハイデンスの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

江坂ハイデンスの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。江坂ハイデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で45件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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