1999年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション江坂町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,920万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪172万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜194万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪232万円 |
| 買取の目安 | 坪103〜138万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で163番目（上位33%）で、区の中央値（㎡48万円）より20%高い水準です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の105㎡（4,500万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,920万円からの売り出しを検討できます。
江坂駅から約320m（建物から）。1日の乗降客数は約98,851人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は2,400万円（60㎡）から4,500万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡51万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約172万円、高値で売り出すなら約232万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、11%高めです。近くの地価公示（吹田市豊津町）は土地の坪単価が約932万円です。
江坂町の人口は2015年18,298人→2020年19,425人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜50万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は105㎡の部屋が4,500万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 42.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 47.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市江坂町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,570万円 | 1,100〜1,310万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,970万円 | 1,380〜1,640万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,360万円 | 1,650〜1,970万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,610〜3,520万円 | 2,460〜2,930万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜4,220万円 | 2,950〜3,520万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,920万円 | 3,440〜4,100万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,170〜5,630万円 | 3,930〜4,690万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,810〜3,750万円 | 4,690〜6,330万円 | 4,420〜5,270万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.8% |
ライオンズマンション江坂町でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
江坂町の15歳未満は2,363人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,190〜2,920万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,650〜4,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,440〜4,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には105㎡の部屋が4,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約172万円、売り出しの上限で坪約232万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション江坂町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。