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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,870万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪201万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪171〜231万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪277万円 |
| 買取の目安 | 坪121〜161万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約63万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で118番目（上位24%）で、区の中央値（㎡48万円）より33%高い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に85㎡の部屋が4,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,870万円からの売り出しを検討できます。
江坂駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約98,851人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,200万円（70㎡）から4,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約201万円。上限で売り出すと約277万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると29%上回っています。近くの地価公示（吹田市豊津町）は土地の坪単価が約78万円です。
豊津町の人口は2015年5,415人→2020年5,901人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜55万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2022年4〜6月）は85㎡の部屋が4,700万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 55.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市豊津町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,880万円 | 1,160〜1,570万円 | 5.0〜5.7万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,710〜2,350万円 | 1,450〜1,960万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,820万円 | 1,740〜2,350万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,190万円 | 2,590〜3,500万円 | 8.2〜9.4万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜5,030万円 | 3,100〜4,190万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,260〜5,870万円 | 3,620〜4,890万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,920〜3,900万円 | 4,870〜6,710万円 | 4,140〜5,590万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,290〜4,380万円 | 5,480〜7,550万円 | 4,650〜6,290万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
豊津町の15歳未満は524人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,560〜3,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,260〜5,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,620〜4,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には85㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約201万円、売り出しの上限で坪約277万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ江坂ロイヤルフォルムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。