1,270〜1,700万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、3,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は401番目（上位82%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡48万円）より36%下です。
垂水町の人口は2015年16,646人→2020年17,820人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。2024年10〜12月に60㎡の部屋が2,300万円で取引しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,440万円からの売り出しを検討できます。
豊津駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,765人で、関大前駅（約670m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（8件）、3LDK（2件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から2,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約100万円、売り出しの上限は坪約162万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、36%低めです。近くの地価公示（吹田市垂水町３丁目）は土地の坪単価が約80万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜38万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は60㎡の部屋が2,300万円（㎡38万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 34.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 25.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市垂水町・1978年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,100万円 | 590〜920万円 | 4.2〜5.0万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,370万円 | 740〜1,150万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,650万円 | 890〜1,370万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,450万円 | 1,330〜2,050万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,940万円 | 1,590〜2,450万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,440万円 | 1,860〜2,860万円 | 8.3〜9.8万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,450〜1,940万円 | 2,420〜3,930万円 | 2,120〜3,270万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,640〜2,180万円 | 2,730〜4,420万円 | 2,390〜3,680万円 | 9.8〜11.6万円 | 4.7% |
財形江坂ハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
垂水町の15歳未満は1,850人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,270〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,120〜3,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には60㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。財形江坂ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。