3,410〜4,550万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、6,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪269万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪249〜269万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪323万円 |
| 買取の目安 | 坪161〜215万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は16番目（上位3%）。㎡約91万円で、区の真ん中（㎡48万円）より90%上です。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（8件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（25㎡）から2,000万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約269万円。上限で売り出すと約323万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、73%高めです。近くの地価公示（吹田市垂水町３丁目）は土地の坪単価が約80万円です。
垂水町の人口は2015年16,646人→2020年17,820人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。2025年1〜3月に25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,690〜6,830万円です。
豊津駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,765人で、関大前駅（約670m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡76〜80万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は25㎡の部屋が2,000万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 80.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | — | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市垂水町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,190万円 | 1,690〜1,820万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜2,730万円 | 2,110〜2,280万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,730〜3,280万円 | 2,530〜2,730万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜4,880万円 | 3,770〜4,070万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜5,850万円 | 4,520〜4,880万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜6,830万円 | 5,270〜5,690万円 | 9.8〜11.2万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,900〜5,200万円 | 6,500〜7,800万円 | 6,020〜6,500万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 4,390〜5,850万円 | 7,320〜8,780万円 | 6,780〜7,320万円 | 11.6〜13.3万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
垂水町の15歳未満は1,850人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,410〜4,550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,690〜6,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,270〜5,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には25㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約269万円、売り出しの上限で坪約323万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード江坂垂水町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。