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プラウド吹田垂水の杜の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,400万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、6,620万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪230万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪212〜261万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪313万円 |
| 買取の目安 | 坪137〜184万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位8%）。㎡約78万円で、区の真ん中（㎡48万円）より63%上です。
過去の取引は1,400万円（25㎡）から1,900万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡76万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約230万円。上限で売り出すと約313万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると48%上回っています。近くの地価公示（吹田市円山町）は土地の坪単価が約90万円です。
垂水町の人口は2015年16,646人→2020年17,820人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に25㎡の部屋が1,800万円で取引しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,620万円からの売り出しを検討できます。
豊津駅から約350m（建物から）。1日の乗降客数は約11,765人で、関大前駅（約560m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（8件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡56〜76万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+4.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は25㎡の部屋が1,800万円（㎡72万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | — | 72.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 25㎡ | 1K | 72.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市垂水町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,120万円 | 1,440〜1,760万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,170〜1,550万円 | 1,940〜2,650万円 | 1,800〜2,210万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,400〜1,860万円 | 2,330〜3,180万円 | 2,160〜2,650万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,730万円 | 3,210〜3,940万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,500〜3,330万円 | 4,160〜5,670万円 | 3,850〜4,730万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,910〜3,890万円 | 4,860〜6,620万円 | 4,490〜5,520万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,330〜4,440万円 | 5,550〜7,560万円 | 5,140〜6,300万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,750〜5,000万円 | 6,250〜8,510万円 | 5,780〜7,090万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
垂水町の15歳未満は1,850人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,910〜3,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,860〜6,620万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,490〜5,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には25㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約230万円、売り出しの上限で坪約313万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド吹田垂水の杜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。