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グランドメゾン岸和田南町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,010万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪54〜92万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪110万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
岸和田市の取引5件以上のマンション68棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は32番目（上位47%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡22万円）とほぼ同じです。
過去の取引は1,100万円（70㎡）から1,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約68万円、売り出しの上限は坪約110万円です。岸和田市全体の坪約71万円と比べると4%下回っています。近くの地価公示（岸和田市南町）は土地の坪単価が約29万円です。
南町の人口は2015年3,038人→2020年2,864人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に70㎡の部屋が1,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,440〜2,330万円です。
蛸地蔵駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約4,333人。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（2件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜23万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+2.0%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2022年4〜6月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市南町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜740万円 | 370〜620万円 | 3.5〜4.1万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜930万円 | 460〜780万円 | 4.0〜4.6万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,120万円 | 550〜930万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,660万円 | 820〜1,390万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,990万円 | 980〜1,660万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,330万円 | 1,150〜1,940万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,660万円 | 1,310〜2,220万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,990万円 | 1,480〜2,490万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南町の15歳未満は347人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,150〜1,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には70㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約110万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドメゾン岸和田南町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。