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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,120万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,260〜2,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪125万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪107〜141万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪169万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で75番目（上位62%）で、区の中央値（㎡42万円）より6%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約125万円。上限で売り出すと約169万円になります。堺市北区全体の坪約132万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（堺市北区北花田町２丁）は土地の坪単価が約70万円です。
船堂町の人口は2015年1,781人→2020年1,685人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の70㎡（2,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,650〜3,570万円です。
北花田駅から約600m（建物から）。1日の乗降客数は約23,807人で、新金岡駅（約1,000m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡37万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの蔵前町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜36万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2022年10〜12月）は70㎡の部屋が2,400万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区船堂町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,140万円 | 720〜950万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 630〜850万円 | 1,060〜1,430万円 | 910〜1,190万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,710万円 | 1,090〜1,430万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,550万円 | 1,610〜2,130万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,060万円 | 1,940〜2,550万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜3,570万円 | 2,260〜2,980万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,810〜2,420万円 | 3,020〜4,080万円 | 2,580〜3,400万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,040〜2,720万円 | 3,400〜4,590万円 | 2,910〜3,830万円 | 8.6〜10.0万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
船堂町の15歳未満は192人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
NeoHeights堺・北花田の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,590〜2,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,650〜3,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,260〜2,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には70㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約125万円、売り出しの上限で坪約169万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。NeoHeights堺・北花田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。