1995年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ベル・
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,720万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪161万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜93万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
堺市北区の取引5件以上のマンション121棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は78番目（上位64%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡42万円）より10%下です。
蔵前町の人口は2015年3,104人→2020年3,134人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,400万円からの売り出しを検討できます。
北花田駅から約790m（建物から）。1日の乗降客数は約23,807人で、新金岡駅（約970m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（2件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約116万円、高値で売り出すなら約161万円までが目安です。堺市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、12%低めです。近くの地価公示（堺市北区新金岡町２丁）は土地の坪単価が約98万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約14.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜38万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+6.9%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区蔵前町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,090万円 | 700〜910万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,360万円 | 880〜1,140万円 | 5.0〜5.8万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,630万円 | 1,050〜1,360万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,430万円 | 1,570〜2,030万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,920万円 | 1,880〜2,430万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,400万円 | 2,190〜2,840万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,890万円 | 2,500〜3,240万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,370万円 | 2,820〜3,650万円 | 8.6〜10.0万円 | 3.4% |
ベル・アーバニティ北花田でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
蔵前町の15歳未満は456人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,470〜1,960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,450〜3,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,190〜2,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約161万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベル・アーバニティ北花田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。