奥本町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ネオハイツ北花田IIの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、4,060万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。堺市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪150万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪132〜160万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪192万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜120万円 |
| 堺市北区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約45万円。堺市北区で取引5件以上のマンション121棟の中で49番目（上位40%）で、区の中央値（㎡42万円）より7%高い水準です。
北花田駅から約490m（建物から）。1日の乗降客数は約23,807人で、浅香駅（約830m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,500万円（70㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡41万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約150万円、高値で売り出すなら約192万円までが目安です。堺市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、13%高めです。近くの地価公示（堺市北区東浅香山町１丁）は土地の坪単価が約59万円です。
奥本町の人口は2015年2,689人→2020年2,658人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
堺市北区の中古マンションは5年で+18%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,060万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜41万円。堺市北区の同じ年代のマンションは3年で+5.0%、堺市北区全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | — | 40.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市北区奥本町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,300万円 | 900〜1,080万円 | 4.3〜5.1万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,620万円 | 1,120〜1,350万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,950万円 | 1,340〜1,620万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜2,900万円 | 2,000〜2,420万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,480万円 | 2,400〜2,900万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,900〜2,540万円 | 3,170〜4,060万円 | 2,800〜3,380万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,170〜2,900万円 | 3,620〜4,640万円 | 3,200〜3,860万円 | 7.8〜9.1万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,450〜3,260万円 | 4,080〜5,220万円 | 3,600〜4,350万円 | 8.6〜10.0万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
堺市北区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
奥本町の15歳未満は284人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,900〜2,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,170〜4,060万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,800〜3,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（堺市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約150万円、売り出しの上限で坪約192万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市北区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネオハイツ北花田IIの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。