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ロジュマン三国ヶ丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,980万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,370〜3,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪176万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜186万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪223万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜141万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で20番目（上位13%）で、区の中央値（㎡35万円）より60%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約176万円、売り出しの上限は坪約223万円です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると55%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区南三国ヶ丘町４丁）は土地の坪単価が約110万円です。
向陵西町の人口は2015年3,192人→2020年3,416人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に105㎡の部屋が5,400万円で取引しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,720万円からの売り出しを検討できます。
三国ヶ丘駅から約390m（建物から）。1日の乗降客数は約82,313人で、堺東駅（約1,050m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は95㎡で、間取りは4LDK（5件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,800万円（75㎡）から5,600万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡51万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約19.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜51万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年1〜3月）は105㎡の部屋が5,400万円（㎡51万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,400万円 | 105㎡ | 4LDK | 51.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 47.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 120㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 50.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 43.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区向陵西町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,510万円 | 1,080〜1,260万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 900〜1,190万円 | 1,490〜1,890万円 | 1,350〜1,570万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,260万円 | 1,620〜1,890万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,670〜3,370万円 | 2,410〜2,810万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,050万円 | 2,890〜3,370万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜4,720万円 | 3,370〜3,930万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,260〜5,400万円 | 3,860〜4,500万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,800〜6,070万円 | 4,340〜5,060万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
向陵西町の15歳未満は487人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,240〜2,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,730〜4,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,370〜3,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には105㎡の部屋が5,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.6万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約176万円、売り出しの上限で坪約223万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロジュマン三国ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。