2,520〜3,360万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、5,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。生駒市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪198万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪184〜207万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪248万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜159万円 |
| 生駒市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。生駒市で取引5件以上のマンション94棟の中で8番目（上位9%）で、区の中央値（㎡22万円）より168%高い水準です。
過去の取引は3,900万円（75㎡）から6,300万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡63万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約198万円。上限で売り出すと約248万円になります。生駒市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、178%高めです。近くの地価公示（生駒市東旭ケ丘）は土地の坪単価が約39万円です。
山崎町の人口は2015年2,374人→2020年2,387人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。
生駒市の中古マンションは5年で+25%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,260万円からの売り出しを検討できます。
菜畑駅から約500m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,215人で、東生駒駅（約590m）も使えます。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（3件）、3LDK+S（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約127.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜63万円。生駒市の同じ年代のマンションは3年で+15.7%、生駒市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,200万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 60.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 63.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,300万円 | 105㎡ | 3LDK+S | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒市山崎町・2021年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,680万円 | 1,240〜1,400万円 | 3.5〜4.0万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,100万円 | 1,560〜1,750万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜2,520万円 | 1,870〜2,100万円 | 4.6〜5.3万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,760万円 | 2,780〜3,130万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,600〜4,510万円 | 3,330〜3,760万円 | 6.9〜7.9万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜5,260万円 | 3,890〜4,380万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,800〜6,010万円 | 4,440〜5,010万円 | 8.5〜9.7万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,240〜4,320万円 | 5,400〜6,760万円 | 5,000〜5,630万円 | 9.5〜10.9万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
生駒市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山崎町の15歳未満は350人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,520〜3,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,200〜5,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,890〜4,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（生駒市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約248万円です（最新の水準に引き直した目安）。生駒市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレヴィア東生駒の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。