410〜550万円
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グリーンパーク奈良法華寺町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても480万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は590〜740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約15.2%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪42万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜26万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で232番目（上位88%）で、区の中央値（㎡23万円）より51%低い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（490万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で890万円からの売り出しを検討できます。
新大宮駅から約1,290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,433人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（60㎡）から720万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡12万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約33万円、高値で売り出すなら約42万円までが目安です。奈良市全体の坪約80万円と比べると59%下回っています。近くの地価公示（奈良市法華寺町）は土地の坪単価が約24万円です。
法華寺町の人口は2015年4,317人→2020年4,483人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約68.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜11万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+23.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が490万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 490万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 640万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市法華寺町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜290万円 | 190〜240万円 | 3.2〜3.7万円 | 18.9% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜360万円 | 240〜300万円 | 3.7〜4.4万円 | 17.8% |
| 30㎡ | 200〜260万円 | 330〜430万円 | 280〜360万円 | 4.1〜4.9万円 | 16.4% |
| 50㎡ | 290〜390万円 | 490〜640万円 | 420〜530万円 | 5.6〜6.6万円 | 15.1% |
| 60㎡ | 350〜470万円 | 590〜760万円 | 500〜640万円 | 6.3〜7.4万円 | 14.1% |
| 70㎡ | 410〜550万円 | 690〜890万円 | 590〜740万円 | 7.9〜9.3万円 | 15.2% |
| 80㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,020万円 | 670〜850万円 | 9.5〜11.2万円 | 16.0% |
| 90㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,140万円 | 760〜950万円 | 10.8〜12.7万円 | 16.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引4件の中心は650万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは590〜760万円、実際に売れた価格は500〜640万円、買取なら350〜470万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月6.3〜7.4万円で、表面利回りは約14.1%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
奈良市の中古マンション全体の㎡単価は約24万円、グリーンパーク奈良は約10万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
法華寺町の15歳未満は480人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
新大宮駅のマンション相場をすべて見る佐保川小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で4件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は500〜640万円です。早く売りたい場合は買取（350〜470万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で350〜470万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で410〜550万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は690〜890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は590〜740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が490万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約42万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンパーク奈良の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。