2,400〜3,200万円
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プラウド奈良三条宮前町三条宮前町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,200万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,440〜5,610万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪189万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜265万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪318万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で5番目（上位2%）で、区の中央値（㎡23万円）より208%高い水準です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,000〜6,740万円です。
奈良駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,820人で、新大宮駅（約730m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は5,100万円（75㎡）から6,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡76万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約189万円。上限で売り出すと約318万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、135%高めです。近くの地価公示（奈良市油阪町）は土地の坪単価が約118万円です。
三条宮前町の人口は2015年553人→2020年610人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の85㎡（6,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの三条本町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約66.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡65〜76万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+5.4%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年1〜3月）は85㎡の部屋が6,500万円（㎡76万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 76.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市三条宮前町・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜2,160万円 | 1,100〜1,800万円 | 3.7〜4.3万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,690万円 | 1,380〜2,250万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜3,230万円 | 1,650〜2,690万円 | 4.9〜5.6万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜4,810万円 | 2,460〜4,010万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,430〜5,770万円 | 2,950〜4,810万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜6,740万円 | 3,440〜5,610万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,750〜3,660万円 | 4,580〜7,700万円 | 3,930〜6,420万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜8,660万円 | 4,420〜7,220万円 | 12.7〜14.7万円 | 2.8% |
プラウド奈良三条宮前町でよく取引される広さは77㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
三条宮前町の15歳未満は61人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,400〜3,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,000〜6,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,440〜5,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には85㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約189万円、売り出しの上限で坪約318万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド奈良三条宮前町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。