240〜310万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は320〜530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約26.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪18万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪15〜25万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪30万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション266棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は261番目（上位98%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡23万円）より73%下です。
過去の取引は120万円（85㎡）から880万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡11万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約18万円。上限で売り出すと約30万円になります。奈良市全体の坪約80万円と比べると77%下回っています。近くの地価公示（奈良市中山町西４丁目）は土地の坪単価が約29万円です。
学園朝日元町の人口は2015年2,086人→2020年2,104人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（380万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で640万円からの売り出しを検討できます。
菖蒲池駅から約890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,062人で、学園前駅（約1,040m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（9件）、3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約115.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜11万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+15.3%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が380万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 85㎡ | 4LDK | 4.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 85㎡ | 3LDK | 5.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 460万円 | 75㎡ | 2LDK | 6.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 120万円 | 85㎡ | 4LDK | 1.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 85㎡ | 4LDK | 5.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 80㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 80㎡ | 4LDK | 6.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 85㎡ | 4LDK | 5.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 310万円 | 85㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 85㎡ | 4LDK | 6.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 80㎡ | 4LDK | 7.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 10.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 70㎡ | — | 4.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 440万円 | 80㎡ | 4LDK | 5.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市学園朝日元町・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜100万円 | 130〜200万円 | 100〜170万円 | 3.2〜3.7万円 | 33.0% |
| 25㎡ | 90〜130万円 | 160〜260万円 | 130〜210万円 | 3.7〜4.4万円 | 31.1% |
| 30㎡ | 110〜150万円 | 190〜310万円 | 160〜260万円 | 4.1〜4.9万円 | 28.7% |
| 50㎡ | 170〜220万円 | 280〜460万円 | 230〜380万円 | 5.6〜6.6万円 | 26.4% |
| 60㎡ | 200〜270万円 | 340〜550万円 | 280〜460万円 | 6.3〜7.4万円 | 24.7% |
| 70㎡ | 240〜310万円 | 390〜640万円 | 320〜530万円 | 7.9〜9.3万円 | 26.6% |
| 80㎡ | 270〜360万円 | 450〜730万円 | 370〜610万円 | 9.5〜11.2万円 | 28.0% |
| 90㎡ | 300〜400万円 | 500〜820万円 | 410〜680万円 | 10.8〜12.7万円 | 28.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
学園朝日元町の15歳未満は200人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。学園朝日元町の査定結果をお届けします。
70㎡で240〜310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は390〜640万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は320〜530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約18万円、売り出しの上限で坪約30万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセルハイツ学園前朝日元町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。