1,940〜2,590万円
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エクセル神足の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,580万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,880〜3,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。長岡京市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は長岡京市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜175万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪210万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 長岡京市の中古マンション（2026年） | 坪163万円 |
長岡京市の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位43%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡49万円）より15%上です。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは75〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,800万円（75㎡）から2,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約153万円、売り出しの上限は坪約210万円です。長岡京市全体の坪約163万円と比べると6%下回っています。近くの地価公示（長岡京市東神足２丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
神足の人口は2015年7,315人→2020年7,510人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年10〜12月に75㎡の部屋が2,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
長岡京市の中古マンションは5年で+60%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+81.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,230〜4,440万円です。
長岡京駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約36,062人で、長岡天神駅（約1,170m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜43万円。長岡京市の同じ年代のマンションは3年で+81.4%、長岡京市全体は5年で+60%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が2,500万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（長岡京市神足・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,420万円 | 600〜1,180万円 | 4.2〜5.0万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,770万円 | 750〜1,480万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,130万円 | 900〜1,770万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,170万円 | 1,340〜2,640万円 | 6.4〜7.5万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,800万円 | 1,610〜3,170万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,440万円 | 1,880〜3,700万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜5,070万円 | 2,140〜4,220万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,490〜3,330万円 | 4,160〜5,700万円 | 2,410〜4,750万円 | 10.6〜12.3万円 | 3.2% |
エクセル神足でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
長岡京市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
神足の15歳未満は1,117人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,880〜3,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.5万円が目安です（長岡京市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約210万円です（最新の水準に引き直した目安）。長岡京市の中古マンション全体は坪約163万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセル神足の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。