2003年築、今の相場で売るなら
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レスポワール向日町ステーションフロントの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、3,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜145万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。向日市で取引5件以上のマンション25棟の中で14番目（上位56%）で、区の中央値（㎡34万円）より1%低い水準です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から4,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約135万円、売り出しの上限は坪約175万円です。向日市全体の坪約128万円と比べると5%上回っています。近くの地価公示（向日市森本町石田）は土地の坪単価が約60万円です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（3,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,850〜3,700万円です。
向日町駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,438人で、東向日駅（約750m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、4LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜48万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 5LDK | 40.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 48.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 42.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 105㎡ | 4LDK | 35.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市森本町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,180万円 | 820〜990万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,480万円 | 1,020〜1,230万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,770万円 | 1,220〜1,480万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,640万円 | 1,820〜2,200万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,470〜1,950万円 | 2,440〜3,170万円 | 2,180〜2,640万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,700万円 | 2,550〜3,080万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,260〜4,220万円 | 2,910〜3,520万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,660〜4,750万円 | 3,280〜3,960万円 | 10.0〜11.7万円 | 3.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
向日町駅のマンション相場をすべて見る第3向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。森本町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,710〜2,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,850〜3,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,550〜3,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。