1,130〜1,510万円
荷物が残っていても1,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
グランド日光ハイツ東向日森本町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
グランド日光ハイツ東向日の買取・売却
専門窓口
- 向日市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,510〜2,710万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。向日市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は向日市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪89万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪53〜71万円 |
| 向日市の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。向日市で取引5件以上のマンション25棟の中で22番目（上位88%）で、区の中央値（㎡34万円）より34%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（65㎡）から2,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約89万円、高値で売り出すなら約153万円までが目安です。向日市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、30%低めです。近くの地価公示（向日市森本町石田）は土地の坪単価が約60万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の85㎡（2,100万円）です。
向日市の中古マンションは5年で-20%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,250万円からの売り出しを検討できます。
向日町駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,438人で、東向日駅（約750m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約16.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜37万円。向日市の同じ年代のマンションは3年で-10.4%、向日市全体は5年で-20%です。直近（2024年10〜12月）は85㎡の部屋が2,100万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 24.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（向日市森本町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,040万円 | 480〜870万円 | 3.9〜4.5万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,300万円 | 610〜1,080万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 540〜720万円 | 910〜1,560万円 | 730〜1,300万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.7% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,320万円 | 1,080〜1,940万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,790万円 | 1,300〜2,320万円 | 6.8〜7.9万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜3,250万円 | 1,510〜2,710万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,720万円 | 1,730〜3,100万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜4,180万円 | 1,940〜3,480万円 | 10.0〜11.7万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
向日町駅のマンション相場をすべて見る第3向陽小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,130〜1,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,890〜3,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には85㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（向日市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約89万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。向日市の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランド日光ハイツ東向日の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。