1,220〜1,620万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪96万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪90〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪58〜77万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で97番目（上位48%）で、区の中央値（㎡30万円）より2%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約96万円、売り出しの上限は坪約143万円です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（宇治市木幡御園）は土地の坪単価が約48万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年1〜3月に80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,020万円からの売り出しを検討できます。
石田駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,579人で、六地蔵駅（約750m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（3件）、3LDK（2件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,800万円（70㎡）から2,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの石田大山町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約29.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜33万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+0.7%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2024年1〜3月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 25.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 33.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区石田森東町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜960万円 | 610〜800万円 | 3.9〜4.5万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,210万円 | 760〜1,010万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,450万円 | 920〜1,210万円 | 4.8〜5.5万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,150万円 | 1,360〜1,800万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,580万円 | 1,630〜2,150万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜3,020万円 | 1,900〜2,510万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,450万円 | 2,180〜2,870万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,610〜3,880万円 | 2,450〜3,230万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,220〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,030〜3,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,900〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン石田駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。