1,070〜1,420万円
状態が良ければ1,420万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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京都市)向島津田町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
京都市)の買取・売却
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- 京都市伏見区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,420万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,510〜2,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪84万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜67万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は135番目（上位66%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡30万円）より17%下です。
過去の取引は1,100万円（60㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約84万円、売り出しの上限は坪約123万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、15%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区桃山与五郎町）は土地の坪単価が約59万円です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,600万円からの売り出しを検討できます。
観月橋駅から約990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,359人で、桃山南口駅（約1,050m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK+S（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜36万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-5.3%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 16.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区向島津田町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 570〜830万円 | 480〜690万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,040万円 | 600〜870万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,250万円 | 720〜1,040万円 | 4.8〜5.5万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,860万円 | 1,080〜1,550万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,230万円 | 1,290〜1,860万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,600万円 | 1,510〜2,170万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,980万円 | 1,720〜2,480万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,350万円 | 1,940〜2,790万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,070〜1,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,780〜2,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,510〜2,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約84万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。京都市)の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。