980〜1,310万円
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ライオンズマンション淀城公園淀木津町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,150万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,380〜1,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜62万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は120番目（上位59%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡30万円）より10%下です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の55㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,640〜2,150万円です。
淀駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,802人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は920万円（65㎡）から1,500万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約77万円。上限で売り出すと約102万円になります。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると22%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区納所町）は土地の坪単価が約40万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜27万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-5.3%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2023年1〜3月）は55㎡の部屋が1,500万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | — | 27.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 920万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区淀木津町・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜690万円 | 440〜570万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 660〜860万円 | 550〜720万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,030万円 | 660〜860万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,540万円 | 990〜1,280万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,840万円 | 1,180〜1,540万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,150万円 | 1,380〜1,790万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,460万円 | 1,580〜2,050万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,760万円 | 1,770〜2,300万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。淀木津町の査定結果をお届けします。
70㎡で980〜1,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,640〜2,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,380〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には55㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション淀城公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。