470〜620万円
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淀パークハイツ淀木津町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.0%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜57万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で198番目（上位97%）で、区の中央値（㎡30万円）より61%低い水準です。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は600万円（65㎡）から1,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡16万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約37万円、売り出しの上限は坪約68万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、63%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区納所町）は土地の坪単価が約40万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,440万円からの売り出しを検討できます。
淀駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,802人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜15万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+14.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区淀木津町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜460万円 | 210〜390万円 | 3.7〜4.3万円 | 19.5% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 310〜580万円 | 270〜480万円 | 4.2〜5.0万円 | 17.8% |
| 30㎡ | 220〜300万円 | 370〜690万円 | 320〜580万円 | 4.5〜5.3万円 | 15.9% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 560〜1,030万円 | 480〜860万円 | 5.5〜6.5万円 | 13.0% |
| 60㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,240万円 | 570〜1,030万円 | 6.0〜7.0万円 | 11.7% |
| 70㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,440万円 | 670〜1,200万円 | 6.5〜7.6万円 | 11.0% |
| 80㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,650万円 | 760〜1,380万円 | 7.0〜8.3万円 | 10.4% |
| 90㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,860万円 | 860〜1,550万円 | 7.9〜9.2万円 | 10.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で470〜620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は780〜1,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。淀パークハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。