290〜390万円
荷物が残っていても340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
一言寺団地醍醐下山口町付近
1972年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
一言寺団地の買取・売却
専門窓口
- 京都市伏見区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約17.4%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪23万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪16〜38万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪46万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜18万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約6万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で204番目（上位100%）で、区の中央値（㎡30万円）より80%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（370万円）です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で970万円からの売り出しを検討できます。
醍醐駅から約2,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,249人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3DK（4件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は310万円（65㎡）から650万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約23万円、売り出しの上限は坪約46万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、77%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐大高町）は土地の坪単価が約44万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの醍醐上ノ山町で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約31.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜10万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-0.1%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が370万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 370万円 | 65㎡ | 3DK | 5.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 390万円 | 65㎡ | 3DK | 6.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 310万円 | 65㎡ | 3DK | 4.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区醍醐下山口町・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 160〜310万円 | 110〜260万円 | 3.7〜4.3万円 | 30.9% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜390万円 | 140〜330万円 | 4.2〜5.0万円 | 28.4% |
| 30㎡ | 140〜190万円 | 230〜470万円 | 170〜390万円 | 4.5〜5.3万円 | 25.2% |
| 50㎡ | 210〜280万円 | 350〜700万円 | 250〜580万円 | 5.5〜6.5万円 | 20.6% |
| 60㎡ | 250〜340万円 | 420〜840万円 | 290〜700万円 | 6.0〜7.0万円 | 18.6% |
| 70㎡ | 290〜390万円 | 490〜970万円 | 340〜810万円 | 6.5〜7.6万円 | 17.4% |
| 80㎡ | 340〜450万円 | 560〜1,110万円 | 390〜930万円 | 7.0〜8.3万円 | 16.5% |
| 90㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,250万円 | 440〜1,040万円 | 7.9〜9.2万円 | 16.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引4件の中心は380万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは460〜900万円、実際に売れた価格は320〜750万円、買取なら270〜360万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月6.2〜7.3万円で、表面利回りは約18.0%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市伏見区の中古マンション全体の㎡単価は約30万円、一言寺団地は約7万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で4件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は320〜750万円です。早く売りたい場合は買取（270〜360万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で270〜360万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で290〜390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は490〜970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が370万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約23万円、売り出しの上限で坪約46万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。一言寺団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。