1,070〜1,430万円
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レックス伏見東醍醐平松町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,580〜2,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.8%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で135番目（上位66%）で、区の中央値（㎡30万円）より17%低い水準です。
醍醐駅から約2,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,249人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から1,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡25万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約130万円までが目安です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、15%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐大高町）は土地の坪単価が約44万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の75㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,790〜2,760万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの醍醐上ノ山町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約31.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜25万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+32.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が1,700万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区醍醐平松町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜460万円 | 570〜880万円 | 500〜740万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,100万円 | 630〜920万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,320万円 | 760〜1,100万円 | 4.8〜5.5万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,970万円 | 1,130〜1,650万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,370万円 | 1,350〜1,970万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,760万円 | 1,580〜2,300万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.8% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜3,160万円 | 1,800〜2,630万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,550万円 | 2,030〜2,960万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,070〜1,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,790〜2,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,580〜2,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レックス伏見東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。