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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜96万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション177棟の中で158番目（上位89%）で、区の中央値（㎡40万円）より40%低い水準です。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から2,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡32万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約79万円、高値で売り出すなら約116万円までが目安です。京都市右京区全体の坪約127万円と比べると38%下回っています。近くの地価公示（京都市右京区北嵯峨名古曽町）は土地の坪単価が約36万円です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（2,700万円）です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,670〜2,450万円です。
トロッコ保津峡駅から約2,340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜31万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,700万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 4K | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 27.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区嵯峨柳田町・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 540〜780万円 | 460〜650万円 | 3.7〜4.4万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 400〜540万円 | 670〜980万円 | 580〜820万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,180万円 | 700〜980万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,750万円 | 1,040〜1,460万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜2,100万円 | 1,240〜1,750万円 | 7.2〜8.5万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,450万円 | 1,450〜2,040万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,800万円 | 1,660〜2,340万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,150万円 | 1,860〜2,630万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,000〜1,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,670〜2,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,450〜2,040万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.3万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。嵯峨スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。