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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,390〜3,910万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪169万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪160〜185万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
京都市右京区の取引5件以上のマンション177棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は58番目（上位33%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡40万円）より29%上です。
過去の取引は2,400万円（55㎡）から4,200万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡53万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約169万円、売り出しの上限は坪約221万円です。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、33%高めです。近くの地価公示（京都市右京区北嵯峨名古曽町）は土地の坪単価が約36万円です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（3,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,690万円からの売り出しを検討できます。
トロッコ保津峡駅から約2,340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3人。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、2LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜53万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で+6.4%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,100万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 47.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 51.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 2LDK | 48.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区嵯峨天龍寺中島町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,500万円 | 1,080〜1,250万円 | 4.4〜5.0万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,880万円 | 1,360〜1,560万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,250万円 | 1,630〜1,880万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,560〜3,350万円 | 2,420〜2,790万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,840〜2,460万円 | 3,070〜4,020万円 | 2,900〜3,350万円 | 8.5〜9.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜4,690万円 | 3,390〜3,910万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,460〜3,280万円 | 4,100〜5,360万円 | 3,870〜4,460万円 | 8.1〜9.3万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜6,030万円 | 4,360〜5,020万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市右京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,150〜2,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,580〜4,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,390〜3,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.5万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約169万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。