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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜211万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪253万円 |
| 買取の目安 | 坪122〜162万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
京都市右京区の取引5件以上のマンション176棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は32番目（上位18%）。㎡約60万円で、区の真ん中（㎡40万円）より49%上です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,310〜5,360万円です。
太秦広隆寺駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,548人で、蚕ノ社駅（約520m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（15件）、2LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,800万円（65㎡）から5,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡66万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約204万円。上限で売り出すと約253万円になります。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、60%高めです。近くの地価公示（京都市右京区太秦川所町）は土地の坪単価が約71万円です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（4,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの太秦多藪町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜65万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が4,000万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 61.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 62.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 54.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 1LDK | 58.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 65.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 62.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 64.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区太秦安井松本町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,720万円 | 1,300〜1,430万円 | 4.4〜5.0万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,150万円 | 1,630〜1,790万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,070〜2,570万円 | 1,960〜2,150万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜3,830万円 | 2,910〜3,190万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,590万円 | 3,490〜3,830万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,310〜5,360万円 | 4,070〜4,470万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,950〜3,940万円 | 4,920〜6,120万円 | 4,660〜5,100万円 | 8.1〜9.3万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 3,320〜4,430万円 | 5,540〜6,890万円 | 5,240〜5,740万円 | 8.8〜10.1万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市右京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
太秦広隆寺駅のマンション相場をすべて見る太秦小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で2,580〜3,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,310〜5,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,070〜4,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.5万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約253万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
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