太秦下角田町の相場で高く売る
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レスタージュ京都ウエストシティゲートの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,960〜4,570万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪192万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜216万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪259万円 |
| 買取の目安 | 坪115〜154万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
京都市右京区の取引5件以上のマンション177棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位18%）。㎡約60万円で、区の真ん中（㎡40万円）より51%上です。
過去の取引は2,900万円（70㎡）から5,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡77万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約192万円、売り出しの上限は坪約259万円です。京都市右京区全体の坪約127万円と比べると51%上回っています。近くの地価公示（京都市右京区太秦川所町）は土地の坪単価が約71万円です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（4,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,070〜5,490万円です。
太秦広隆寺駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,548人で、蚕ノ社駅（約520m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（16件）、4LDK（6件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約35.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜76万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,800万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 58.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 62.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 55.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 76.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 55.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 54.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 70.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 56.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 55.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区太秦下角田町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,750万円 | 1,270〜1,460万円 | 3.9〜4.6万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,190万円 | 1,580〜1,830万円 | 4.6〜5.4万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜2,630万円 | 1,900〜2,190万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,750〜2,330万円 | 2,910〜3,920万円 | 2,830〜3,270万円 | 6.8〜8.0万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,100〜2,790万円 | 3,490〜4,700万円 | 3,390〜3,920万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,440〜3,260万円 | 4,070〜5,490万円 | 3,960〜4,570万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,660〜6,270万円 | 4,520〜5,220万円 | 7.3〜8.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 3,140〜4,190万円 | 5,240〜7,050万円 | 5,090〜5,880万円 | 7.9〜9.3万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市右京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。太秦下角田町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,440〜3,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,070〜5,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,960〜4,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約192万円、売り出しの上限で坪約259万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レスタージュ京都ウエストシティゲートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。