☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
梅津グランドハイツの売却査定・買取価格｜京都市右京区梅津南広町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
梅津グランドハイツ梅津南広町付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

梅津グランドハイツの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。京都市右京区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

梅津グランドハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-4.8%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE買取・仲介・賃貸

梅津グランドハイツの売却相場：70㎡で売り出し1,990万円〜

買取で売る
1,190〜1,590万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,990〜2,940万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,710〜2,450万円（細い線）
貸す（10年）
約780万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,190〜1,590万円

状態が良ければ1,590万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,990〜2,940万円

建物内の取引49件をもとに、2,940万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月7.0〜8.3万円

表面利回り約4.7%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

梅津グランドハイツの坪単価

梅津グランドハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
梅津グランドハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪94万円
実際に売れた価格の幅坪81〜116万円
売り出し価格の上限坪139万円
買取の目安坪56〜75万円
京都市右京区の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

梅津グランドハイツの相場はこう読む

京都市右京区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション177棟の中で131番目（上位74%）で、区の中央値（㎡40万円）より27%低い水準です。

建物の年数と修繕

築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（18件）、2LDK（14件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,000万円（60㎡）から2,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡43万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約139万円になります。京都市右京区全体の坪約127万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（京都市右京区梅津中村町）は土地の坪単価が約58万円です。

取引の動き

過去10年の取引は49件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜2,940万円です。

駅からの距離

松尾大社駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,105人。

FLOW売却の流れ

梅津グランドハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から梅津南広町へ車で約135分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,190〜1,590万円・売り出し1,990〜2,940万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る梅津グランドハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 松尾大社阪急嵐山線1,200m・4,105人
  • 上桂阪急嵐山線1,310m・6,648人
  • 太秦広隆寺京福電気鉄道 嵐山本線1,490m・1,548人
  • 帷子ノ辻京福電気鉄道 北野線・京福電気鉄道 嵐山本線1,570m・2,658人
  • 蚕ノ社京福電気鉄道 嵐山本線1,580m・528人
  • 嵐電天神川京福電気鉄道 嵐山本線1,590m・4,622人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約26.2m。

DATA国の取引データ

1979年築の相場の動き（過去10年・全49件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜43万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市右京区の1975〜1983年築京都市右京区全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年7〜9月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2017年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2018年10〜12月 取引 60㎡ 2,500万円（㎡41.7万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2021年4〜6月 成約 60㎡ 1,800万円（㎡30.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,200万円（㎡33.8万）2022年10〜12月 成約 65㎡ 2,800万円（㎡43.1万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 2,300万円（㎡38.3万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2024年4〜6月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2025年10〜12月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 2,100万円（㎡35.0万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）京都市右京区全体 38万同年代 26.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2026年1〜3月成約1,500万円65㎡3DK23.1万
2026年1〜3月成約2,100万円65㎡2LDK32.3万
2026年1〜3月取引2,100万円60㎡2LDK35.0万
2026年1〜3月取引2,100万円60㎡2LDK35.0万
2025年10〜12月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2025年10〜12月成約2,000万円65㎡3DK30.8万
2025年10〜12月成約1,900万円65㎡1LDK29.2万
2025年4〜6月取引1,100万円60㎡2DK18.3万
2025年4〜6月成約1,700万円55㎡2LDK30.9万
2025年4〜6月成約2,300万円65㎡2LDK35.4万
2025年1〜3月成約1,200万円65㎡3DK18.5万
2025年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2024年4〜6月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2024年4〜6月成約1,800万円65㎡2LDK27.7万
2024年4〜6月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2024年1〜3月成約1,500万円65㎡3DK23.1万
2024年1〜3月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2023年10〜12月取引2,100万円60㎡3LDK35.0万
2023年7〜9月取引1,100万円60㎡3LDK18.3万
2023年7〜9月成約1,900万円65㎡3LDK29.2万
2023年7〜9月成約1,700万円65㎡2LDK+S26.2万
2023年1〜3月成約1,700万円65㎡2LDK+S26.2万
2023年1〜3月取引2,300万円60㎡2LDK38.3万
2022年10〜12月成約2,800万円65㎡3LDK43.1万
2022年10〜12月成約2,200万円65㎡3DK33.8万
2022年4〜6月取引2,300万円60㎡3LDK38.3万
2022年1〜3月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2021年10〜12月成約1,400万円65㎡3DK21.5万
2021年10〜12月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2021年10〜12月成約1,800万円65㎡3DK27.7万
2021年7〜9月取引1,000万円60㎡2LDK16.7万
2021年7〜9月成約1,500万円65㎡3LDK23.1万
2021年4〜6月成約1,800万円60㎡2LDK30.0万
2021年4〜6月成約1,700万円60㎡2LDK28.3万
2021年4〜6月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2021年1〜3月取引1,800万円60㎡3DK30.0万
2021年1〜3月成約1,800万円65㎡3DK27.7万
2020年10〜12月取引1,200万円65㎡2DK18.5万
2020年10〜12月取引1,500万円60㎡—25.0万
2020年1〜3月取引2,700万円85㎡4LDK31.8万
2018年10〜12月取引2,500万円60㎡3LDK41.7万
2017年10〜12月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2017年7〜9月取引1,100万円60㎡—18.3万
2017年4〜6月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2017年1〜3月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2016年7〜9月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2016年7〜9月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万
2016年4〜6月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区梅津南広町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡380〜510万円640〜940万円550〜780万円3.7〜4.4万円7.7%
25㎡480〜640万円800〜1,180万円680〜980万円4.4〜5.1万円7.2%
30㎡570〜760万円950〜1,410万円820〜1,180万円4.8〜5.6万円6.6%
50㎡850〜1,140万円1,420〜2,100万円1,220〜1,750万円6.5〜7.6万円6.0%
60㎡1,020〜1,360万円1,700〜2,520万円1,460〜2,100万円7.2〜8.5万円5.6%
70㎡1,190〜1,590万円1,990〜2,940万円1,710〜2,450万円7.0〜8.3万円4.7%
80㎡1,360〜1,820万円2,270〜3,360万円1,950〜2,800万円6.9〜8.1万円4.0%
90㎡1,530〜2,040万円2,560〜3,780万円2,200〜3,150万円7.5〜8.8万円3.8%

梅津グランドハイツでよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書梅津グランドハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（56点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。同じ年代でも3年で-4.8%。
  • 近くの地価京都市右京区梅津中村町（約150m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約1.0倍。
  • 注意：建物の年代1979年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,940万円から売り出し、反応を見ながら1,990万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.0〜8.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
梅津グランドハイツ
住所
京都市右京区梅津南広町81-1
完成
1979年5月（築47年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上8階
総戸数
200戸
交通
阪急嵐山線「松尾大社」駅 約1,200m（町の中心から）
小学校
最寄り：梅津小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1979年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

京都市右京区　+-1.1%
2015年
204,262人
2020年
202,047人

近くの地価公示

  • 京都市右京区梅津中村町３２番１４外住宅地・約150m18万円/㎡ +0%
  • 京都市西京区桂上野西町２２５番住宅地・約580m21万円/㎡ +3.9%
  • 京都市右京区太秦川所町７番２８住宅地・約740m22万円/㎡ +3.9%
ABOUT US査定する会社

梅津南広町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から梅津南広町まで約38.3km車で約135分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

梅津グランドハイツの近くのマンション

梅津南広町のほかのマンション

松尾大社駅のマンション相場をすべて見る梅津小学校周辺のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1桂川ハイツ（1〜5号館）72件
  2. 2西京極ガーデンハイツ32件
  3. 3レスタージュ京都ウエストシティゲート22件
  4. 4ネオコーポ太秦19件
  5. 5MJC京都西大路19件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1衣笠グリーンハイツ+18%
  2. 2ネバーランド葛野大路三条メロディア+9%
  3. 3タウンハイツ嵐山+4%
  4. 4レスタージュ京都ウエストシティゲート+0%
  5. 5ネオコーポ太秦-2%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1西京極中沢町（約2.4km）+15%
  2. 2梅津南広町（約0.0km）+14%
  3. 3梅津大縄場町（約0.0km）+10%
  4. 4山ノ内苗町（約1.9km）+0%
  5. 5太秦多藪町（約1.3km）-4%
  6. 6西京極畔勝町（約2.4km）-8%
  7. 7太秦下角田町（約1.3km）-10%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1太秦下角田町㎡54万円
  2. 2西京極中沢町㎡39万円
  3. 3山ノ内苗町㎡38万円
  4. 4梅津南広町㎡31万円
  5. 5太秦多藪町㎡27万円
  6. 6西京極畔勝町㎡23万円
  7. 7梅津大縄場町㎡22万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1松尾大社駅坪90万
  2. 2太秦広隆寺駅坪90万
  3. 3有栖川駅坪128万
  4. 4西京極駅坪111万
  5. 5山ノ内駅坪200万
  6. 6桂駅坪68万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

京都市右京区のマンション相場をすべて見る（177棟）　区・市町村ごとの相場

梅津グランドハイツの売却査定（無料）

梅津グランドハイツの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

梅津グランドハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜2,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,710〜2,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.0〜8.3万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

梅津グランドハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約139万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。

梅津グランドハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。梅津グランドハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で49件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333