970〜1,290万円
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嵐山グランドシティ嵯峨朝日町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,410〜1,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪67〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション177棟の中で155番目（上位88%）で、区の中央値（㎡40万円）より38%低い水準です。
過去の取引は1,200万円（65㎡）から2,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡30万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約76万円、売り出しの上限は坪約103万円です。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、40%低めです。近くの地価公示（京都市右京区北嵯峨名古曽町）は土地の坪単価が約36万円です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が1,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,180万円からの売り出しを検討できます。
トロッコ保津峡駅から約2,340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK+S（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で-15.2%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,700万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 24.3万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 115㎡ | 5LDK | 20.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 24.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 18.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 25.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 1LDK+S | 24.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 28.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 28.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 90㎡ | 5LDK | 26.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区嵯峨朝日町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜700万円 | 450〜580万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜870万円 | 560〜730万円 | 4.6〜5.4万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,040万円 | 680〜870万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,550万円 | 1,010〜1,300万円 | 6.8〜8.0万円 | 7.4% |
| 60㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,860万円 | 1,210〜1,550万円 | 7.7〜8.9万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,180万円 | 1,410〜1,810万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,490万円 | 1,610〜2,070万円 | 7.3〜8.5万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜2,800万円 | 1,810〜2,330万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,610〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,410〜1,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。嵐山グランドシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。