990〜1,320万円
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嵯峨天龍寺ハイツ嵯峨天龍寺中島町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、2,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション177棟の中で158番目（上位89%）で、区の中央値（㎡40万円）より40%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約78万円、高値で売り出すなら約101万円までが目安です。京都市右京区全体の坪約127万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（京都市右京区北嵯峨名古曽町）は土地の坪単価が約36万円です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。2024年7〜9月に50㎡の部屋が580万円で取引しています。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-19.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,650〜2,130万円です。
トロッコ保津峡駅から約2,340m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（9件）、2DK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は89万円（50㎡）から1,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜30万円、50㎡未満が㎡16〜16万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で-19.9%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2024年7〜9月）は50㎡の部屋が580万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 50㎡ | 2LDK | 11.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 710万円 | 50㎡ | 2LDK | 14.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2DK | 23.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 95㎡ | ワンルーム | 15.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2DK | 24.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 980万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 19.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 89万円 | 50㎡ | 2DK | 1.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 45㎡ | 2LDK | 16.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区嵯峨天龍寺中島町・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜680万円 | 330〜570万円 | 3.7〜4.4万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 660〜850万円 | 420〜710万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,020万円 | 500〜850万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,520万円 | 750〜1,270万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,820万円 | 890〜1,520万円 | 7.2〜8.5万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,130万円 | 1,040〜1,770万円 | 7.0〜8.3万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,430万円 | 1,190〜2,020万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,730万円 | 1,340〜2,280万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.6% |
嵯峨天龍寺ハイツでよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜1,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には50㎡の部屋が580万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.3万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。嵯峨天龍寺ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。