西院平町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
エミネンス西院の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,490万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、4,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。京都市右京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市右京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪168万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜178万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜134万円 |
| 京都市右京区の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約51万円。京都市右京区で取引5件以上のマンション176棟の中で60番目（上位34%）で、区の中央値（㎡40万円）より26%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約168万円。上限で売り出すと約214万円になります。京都市右京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、32%高めです。近くの地価公示（八尾市桜ケ丘２丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が3,400万円で取引しています。
京都市右京区の中古マンションは5年で+14%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,530万円からの売り出しを検討できます。
河内山本駅から約710m（建物から）。1日の乗降客数は約17,031人で、近鉄八尾駅（約760m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,400万円（65㎡）から3,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡52万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜52万円。京都市右京区の同じ年代のマンションは3年で+7.6%、京都市右京区全体は5年で+14%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が3,400万円（㎡52万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市右京区西院平町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,450万円 | 960〜1,210万円 | 3.9〜4.6万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,810万円 | 1,200〜1,510万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,170万円 | 1,440〜1,810万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,230万円 | 2,150〜2,700万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,830〜2,430万円 | 3,040〜3,880万円 | 2,570〜3,230万円 | 7.7〜8.9万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜4,530万円 | 3,000〜3,770万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,060〜5,170万円 | 3,430〜4,310万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,560〜5,820万円 | 3,860〜4,850万円 | 7.9〜9.3万円 | 2.2% |
エミネンス西院でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
京都市右京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,130〜2,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,550〜4,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,000〜3,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が3,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市右京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約168万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市右京区の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エミネンス西院の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。