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ユニハイム八尾の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,650〜2,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪136万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪125〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜109万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。八尾市で取引5件以上のマンション103棟の中で34番目（上位33%）で、区の中央値（㎡35万円）より20%高い水準です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは2LDK+S（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から3,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約136万円、売り出しの上限は坪約167万円です。八尾市全体の坪約114万円と比べると19%上回っています。近くの地価公示（八尾市桜ケ丘２丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
若草町の人口は2015年1,202人→2020年1,133人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（3,200万円）です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,540万円からの売り出しを検討できます。
河内山本駅から約760m（建物から）。1日の乗降客数は約17,031人で、近鉄八尾駅（約810m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの青山町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜40万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+17.2%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が3,200万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 35.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 28.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市若草町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,140万円 | 850〜950万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,420万円 | 1,060〜1,180万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜1,700万円 | 1,270〜1,420万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,530万円 | 1,890〜2,110万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,040万円 | 2,270〜2,530万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,540万円 | 2,650〜2,950万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,970〜2,620万円 | 3,280〜4,050万円 | 3,020〜3,380万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜4,560万円 | 3,400〜3,800万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.7% |
ユニハイム八尾でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
若草町の15歳未満は95人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,720〜2,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,870〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,650〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約136万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム八尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。