2020年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪160〜185万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪221万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。八尾市で取引5件以上のマンション103棟の中で9番目（上位9%）で、区の中央値（㎡35万円）より65%高い水準です。
過去の取引は2,400万円（45㎡）から3,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡58万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約178万円。上限で売り出すと約221万円になります。八尾市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約114万円なので、56%高めです。近くの地価公示（八尾市桜ケ丘２丁目）は土地の坪単価が約73万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に45㎡の部屋が2,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,690万円からの売り出しを検討できます。
近鉄八尾駅から約370m（建物から）。1日の乗降客数は約33,208人で、河内山本駅（約1,120m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは1LDK（5件）、2LDK（2件）。広さは45〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜51万円、50㎡未満が㎡53〜57万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年7〜9月）は45㎡の部屋が2,600万円（㎡58万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 57.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 45㎡ | 1LDK | 55.6万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 53.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 53.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 50.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 51.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市桜ヶ丘・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,450万円 | 1,150〜1,210万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,810万円 | 1,440〜1,510万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,170万円 | 1,720〜1,810万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,350万円 | 2,420〜2,790万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,020万円 | 2,900〜3,350万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜4,690万円 | 3,380〜3,910万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜5,360万円 | 3,860〜4,460万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜6,030万円 | 4,350〜5,020万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.0% |
エスリード八尾桜ヶ丘並木通りでよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
近鉄八尾駅のマンション相場をすべて見る八尾小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。桜ヶ丘の査定結果をお届けします。
70㎡で2,260〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜4,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,380〜3,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には45㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約221万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード八尾桜ヶ丘並木通りの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。