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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,290万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,180〜3,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪225万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。八尾市で取引5件以上のマンション103棟の中で36番目（上位35%）で、区の中央値（㎡35万円）より17%高い水準です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは55〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,200万円（55㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約135万円、高値で売り出すなら約225万円までが目安です。八尾市全体の坪約114万円と比べると18%上回っています。近くの地価公示（八尾市光町１丁目）は土地の坪単価が約122万円です。
光町の人口は2015年1,029人→2020年1,059人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,770万円からの売り出しを検討できます。
近鉄八尾駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約33,208人。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの北本町で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜40万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+17.2%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 38.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 40.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市光町・2004年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,530万円 | 700〜1,270万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.3% |
| 25㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,910万円 | 870〜1,590万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,290万円 | 1,040〜1,910万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜3,410万円 | 1,560〜2,840万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜4,090万円 | 1,870〜3,410万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜4,770万円 | 2,180〜3,980万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,260〜5,450万円 | 2,490〜4,540万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜6,130万円 | 2,800〜5,110万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
光町の15歳未満は110人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。光町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,710〜2,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,860〜4,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜3,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約225万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。TATディナスティ八尾桜ケ丘公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。