2,600〜3,470万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,040万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,200〜4,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪205万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪198〜207万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪248万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜164万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
京都市南区の取引5件以上のマンション119棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は41番目（上位34%）。㎡約60万円で、区の真ん中（㎡43万円）より40%上です。
過去の取引は4,800万円（70㎡）から5,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡71万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約205万円、売り出しの上限は坪約248万円です。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、61%高めです。近くの地価公示（京都市南区久世東土川町）は土地の坪単価が約42万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が5,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で-19.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,260万円からの売り出しを検討できます。
向日町駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,438人。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、3LDK+S（2件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜70万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-19.1%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が5,400万円（㎡60万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 62.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 67.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 65.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区久世上久世町・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,680万円 | 1,340〜1,400万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,100万円 | 1,680〜1,750万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,080〜2,520万円 | 2,020〜2,100万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜3,760万円 | 3,000〜3,130万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,230〜2,980万円 | 3,720〜4,510万円 | 3,600〜3,760万円 | 9.0〜10.3万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,260万円 | 4,200〜4,380万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,960〜6,010万円 | 4,800〜5,010万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 3,350〜4,460万円 | 5,580〜6,760万円 | 5,400〜5,630万円 | 10.0〜11.5万円 | 2.0% |
デュオヒルズ京都桂川でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,600〜3,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,340〜5,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,200〜4,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が5,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.4万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約205万円、売り出しの上限で坪約248万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デュオヒルズ京都桂川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。