570〜760万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、1,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.6%。京都市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市南区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪93万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 京都市南区の中古マンション（2026年） | 坪128万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。京都市南区で取引5件以上のマンション119棟の中で114番目（上位96%）で、区の中央値（㎡43万円）より62%低い水準です。
過去の取引は400万円（55㎡）から1,800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡28万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約45万円、高値で売り出すなら約93万円までが目安です。京都市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約128万円なので、65%低めです。近くの地価公示（京都市南区久世東土川町）は土地の坪単価が約42万円です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
京都市南区の中古マンションは5年で-3%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-17.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,960万円からの売り出しを検討できます。
向日町駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,438人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（5件）、2LDK（5件）が多く、57㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜27万円。京都市南区の同じ年代のマンションは3年で-17.1%、京都市南区全体は5年で-3%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,800万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | 3DK | 15.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 60㎡ | 3DK | 14.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 990万円 | 60㎡ | 3DK | 16.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 60㎡ | 3DK | 15.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 960万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 14.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 50㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 50㎡ | 3DK | 18.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市南区久世上久世町・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜630万円 | 260〜520万円 | 4.0〜4.7万円 | 17.2% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜780万円 | 330〜650万円 | 4.6〜5.5万円 | 16.0% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 460〜940万円 | 390〜780万円 | 5.1〜6.0万円 | 14.6% |
| 50㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,400万円 | 580〜1,170万円 | 6.8〜8.0万円 | 13.1% |
| 60㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,680万円 | 700〜1,400万円 | 7.6〜9.0万円 | 12.2% |
| 70㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,960万円 | 810〜1,630万円 | 7.7〜9.0万円 | 10.6% |
| 80㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜2,240万円 | 930〜1,860万円 | 7.8〜9.1万円 | 9.4% |
| 90㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜2,520万円 | 1,040〜2,100万円 | 8.5〜10.0万円 | 9.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引9件の中心は960万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは820〜1,680万円、実際に売れた価格は700〜1,400万円、買取なら490〜650万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月7.6〜9.0万円で、表面利回りは約12.2%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市南区の中古マンション全体の㎡単価は約39万円、向陽セントラルハイツは約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で9件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は700〜1,400万円です。早く売りたい場合は買取（490〜650万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で490〜650万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で570〜760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は950〜1,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.0万円が目安です（京都市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約93万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市南区の中古マンション全体は坪約128万円です。
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売れます。この10年で12件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。