1,690〜2,250万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,970万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,940万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪133万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜155万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪186万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜106万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で199番目（上位85%）で、区の中央値（㎡74万円）より34%低い水準です。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（3件）、1DK（2件）。広さは40〜45㎡の部屋が中心です。
過去の取引は950万円（35㎡）から2,300万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡51万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約133万円。上限で売り出すと約186万円になります。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると42%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町）は土地の坪単価が約354万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年1〜3月に40㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,810〜3,940万円です。
四条駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約101,362人で、烏丸駅（約210m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡27〜51万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+7.0%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2024年1〜3月）は40㎡の部屋が1,800万円（㎡45万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 40㎡ | 1DK | 45.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 44.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 40㎡ | 1DK | 45.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 28.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 35㎡ | 2DK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区豊園学区・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,260万円 | 660〜1,050万円 | 4.3〜5.1万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,580万円 | 830〜1,310万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,890万円 | 990〜1,580万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,810万円 | 1,480〜2,350万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,380万円 | 1,770〜2,810万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,810〜3,940万円 | 2,070〜3,280万円 | 9.9〜11.6万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,220〜4,500万円 | 2,360〜3,750万円 | 11.1〜13.0万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜5,070万円 | 2,660〜4,220万円 | 12.4〜14.6万円 | 4.5% |
オークリッチ飛鳥でよく取引される広さは42㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,690〜2,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,810〜3,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,070〜3,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には40㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.9〜11.6万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約133万円、売り出しの上限で坪約186万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。オークリッチ飛鳥の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。