2007年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
コンフォール四条烏丸オーセンティアの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,780〜6,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪295万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪273〜318万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪382万円 |
| 買取の目安 | 坪177〜236万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
京都市下京区の取引5件以上のマンション235棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は53番目（上位23%）。㎡約88万円で、区の真ん中（㎡74万円）より19%上です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（9件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,000万円（65㎡）から12,000万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡113万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約295万円、高値で売り出すなら約382万円までが目安です。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、28%高めです。近くの地価公示（京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町）は土地の坪単価が約383万円です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が4,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,090万円からの売り出しを検討できます。
四条駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約101,362人で、烏丸駅（約380m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜113万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+17.6%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が4,000万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 61.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 12,000万円 | 140㎡ | 3LDK | 85.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 93.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 87.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 75.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 75.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 70.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 76.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 8,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 113.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 80.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区成徳学区・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,590万円 | 1,850〜2,160万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,240万円 | 2,310〜2,700万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜3,880万円 | 2,780〜3,240万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜5,780万円 | 4,130〜4,820万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 3,210〜4,280万円 | 5,350〜6,930万円 | 4,960〜5,780万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,750〜5,000万円 | 6,240〜8,090万円 | 5,780〜6,740万円 | 11.6〜13.4万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,280〜5,710万円 | 7,140〜9,240万円 | 6,610〜7,700万円 | 13.0〜15.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,820〜6,420万円 | 8,030〜10,400万円 | 7,430〜8,670万円 | 14.6〜16.8万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。成徳学区のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で3,750〜5,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,240〜8,090万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,780〜6,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.6〜13.4万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約295万円、売り出しの上限で坪約382万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コンフォール四条烏丸オーセンティアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。