5,510〜7,340万円
状態が良ければ7,340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラス成徳学区付近
成徳学区の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ジ・
専門窓口
- 京都市下京区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
成徳学区の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ジ・
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ7,340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、11,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.4%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪434万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪402〜464万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪557万円 |
| 買取の目安 | 坪260〜347万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約120万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で11番目（上位5%）で、区の中央値（㎡74万円）より63%高い水準です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（6件）、3LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,200万円（40㎡）から17,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡154万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約434万円、売り出しの上限は坪約557万円です。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると89%上回っています。近くの地価公示（京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町）は土地の坪単価が約383万円です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（7,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で11,790万円からの売り出しを検討できます。
四条駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約101,362人で、烏丸駅（約380m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡76〜154万円、50㎡未満が㎡80〜108万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+17.7%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が7,000万円（㎡108万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,000万円 | 65㎡ | 1LDK | 107.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 110.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 9,900万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 116.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 40㎡ | 1LDK | 80.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 103.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 6,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 111.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 129.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 7,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 120.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 35㎡ | 1DK | 108.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 8,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 103.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 8,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 97.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 6,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 113.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 17,000万円 | 110㎡ | 3LDK | 154.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 76.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 8,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 114.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区成徳学区・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,940〜3,770万円 | 2,720〜3,140万円 | 5.1〜5.9万円 | 1.9% |
| 25㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜4,720万円 | 3,400〜3,930万円 | 6.0〜6.9万円 | 1.8% |
| 30㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,660万円 | 4,090〜4,720万円 | 6.6〜7.6万円 | 1.7% |
| 50㎡ | 3,930〜5,240万円 | 6,560〜8,420万円 | 6,080〜7,020万円 | 9.0〜10.4万円 | 1.5% |
| 60㎡ | 4,720〜6,290万円 | 7,870〜10,110万円 | 7,300〜8,420万円 | 10.2〜11.7万円 | 1.4% |
| 70㎡ | 5,510〜7,340万円 | 9,180〜11,790万円 | 8,510〜9,830万円 | 11.6〜13.4万円 | 1.4% |
| 80㎡ | 6,290〜8,390万円 | 10,490〜13,480万円 | 9,730〜11,230万円 | 13.0〜15.0万円 | 1.4% |
| 90㎡ | 7,080〜9,440万円 | 11,800〜15,160万円 | 10,940〜12,640万円 | 14.6〜16.8万円 | 1.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
四条駅のマンション相場をすべて見る洛央小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。成徳学区の査定結果をお届けします。
70㎡で5,510〜7,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は9,180〜11,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,510〜9,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が7,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.6〜13.4万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約434万円、売り出しの上限で坪約557万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。