3,350〜4,460万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,460万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,110〜5,970万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪264万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪241〜282万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪339万円 |
| 買取の目安 | 坪158〜211万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約81万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で85番目（上位36%）で、区の中央値（㎡74万円）より10%高い水準です。
取引が多い間取りは1LDK（2件）、1K（2件）。広さは30〜45㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（25㎡）から3,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約264万円、売り出しの上限は坪約339万円です。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると15%上回っています。近くの地価公示（京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町）は土地の坪単価が約383万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に30㎡の部屋が2,100万円で成約しています。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,170万円からの売り出しを検討できます。
四条駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約101,362人で、烏丸駅（約380m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡67〜67万円、50㎡未満が㎡70〜80万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+23.1%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2024年4〜6月）は30㎡の部屋が2,100万円（㎡70万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 30㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 71.1万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 25㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 67.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 40㎡ | 1DK | 72.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区成徳学区・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,290万円 | 1,640〜1,910万円 | 4.6〜5.4万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,870万円 | 2,050〜2,390万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,440万円 | 2,450〜2,870万円 | 5.9〜6.9万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,120万円 | 3,650〜4,270万円 | 8.1〜9.5万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,780〜6,140万円 | 4,380〜5,120万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,350〜4,460万円 | 5,580〜7,170万円 | 5,110〜5,970万円 | 10.5〜12.2万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,830〜5,100万円 | 6,380〜8,190万円 | 5,840〜6,820万円 | 11.7〜13.7万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,300〜5,740万円 | 7,170〜9,210万円 | 6,570〜7,680万円 | 13.2〜15.4万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,350〜4,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,580〜7,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,110〜5,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には30㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約264万円、売り出しの上限で坪約339万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グラビスコート四条烏丸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。