520〜690万円
状態が良ければ690万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
三田カルチャータウン・リフォレI棟学園付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
三田カルチャータウン・
専門窓口
- 三田市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
三田カルチャータウン・
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ690万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、1,180万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.8%。三田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜46万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 三田市の中古マンション（2026年） | 坪63万円 |
三田市の取引5件以上のマンション73棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は68番目（上位93%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡19万円）より37%下です。
ウッディタウン中央駅から約1,820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,242人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は95㎡で、間取りは4LDK（5件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（90㎡）から1,500万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡16万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約41万円、高値で売り出すなら約56万円までが目安です。三田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約63万円なので、35%低めです。近くの地価公示（三田市テクノパーク）は土地の坪単価が約14万円です。
学園の人口は2015年2,684人→2020年2,814人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の85㎡（1,400万円）です。
三田市の中古マンションは5年で+22%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は860〜1,180万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約220.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜16万円。三田市の同じ年代のマンションは3年で+0.4%、三田市全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が1,400万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 110㎡ | 4LDK | 13.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 11.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 770万円 | 125㎡ | 5LDK | 6.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 95㎡ | 4LDK | 8.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 90㎡ | 4LDK | 7.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 840万円 | 80㎡ | 4LDK | 10.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三田市学園・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜380万円 | 210〜310万円 | 4.4〜5.1万円 | 19.6% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜470万円 | 260〜390万円 | 4.9〜5.8万円 | 17.8% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜570万円 | 310〜470万円 | 5.2〜6.1万円 | 15.5% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 620〜840万円 | 470〜700万円 | 5.9〜6.9万円 | 11.9% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,010万円 | 560〜840万円 | 6.2〜7.2万円 | 10.3% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,180万円 | 650〜980万円 | 6.8〜7.9万円 | 9.8% |
| 80㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,340万円 | 740〜1,120万円 | 7.5〜8.7万円 | 9.4% |
| 90㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,510万円 | 840〜1,260万円 | 8.3〜9.7万円 | 9.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
三田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
学園の15歳未満は439人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。学園の査定結果をお届けします。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は860〜1,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は650〜980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（三田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。三田市の中古マンション全体は坪約63万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三田カルチャータウン・リフォレI棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。