870〜1,150万円
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宝塚セントポリア光明町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,160〜1,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜76万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪91万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で197番目（上位67%）で、区の中央値（㎡28万円）より30%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は880万円（65㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約68万円。上限で売り出すと約91万円になります。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、23%低めです。近くの地価公示（宝塚市光明町）は土地の坪単価が約57万円です。
光明町の人口は2015年2,209人→2020年2,157人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（1,200万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,440〜1,920万円です。
小林駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,283人で、逆瀬川駅（約1,030m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜26万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,200万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市光明町・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜610万円 | 370〜510万円 | 4.2〜4.9万円 | 11.9% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜770万円 | 460〜640万円 | 4.8〜5.6万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 420〜550万円 | 690〜920万円 | 560〜770万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,370万円 | 830〜1,150万円 | 6.1〜7.2万円 | 7.8% |
| 60㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,650万円 | 990〜1,370万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜1,920万円 | 1,160〜1,600万円 | 7.4〜8.7万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,200万円 | 1,320〜1,830万円 | 8.0〜9.4万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,470万円 | 1,490〜2,060万円 | 8.9〜10.5万円 | 6.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
光明町の15歳未満は213人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜1,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約91万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。宝塚セントポリアの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。