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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、10,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪284万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪245〜422万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪506万円 |
| 買取の目安 | 坪170〜227万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位2%）。㎡約105万円で、区の真ん中（㎡45万円）より135%上です。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（4件）が多く、87㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は7,800万円（85㎡）から15,000万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡125万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約284万円。上限で売り出すと約506万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、104%高めです。近くの地価公示（芦屋市月若町）は土地の坪単価が約216万円です。
月若町の人口は2015年642人→2020年666人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の85㎡（9,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で10,710万円からの売り出しを検討できます。
芦屋川駅から約240m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,369人で、芦屋駅（約570m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西山町で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約33.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡91〜125万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-13.8%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2023年4〜6月）は85㎡の部屋が9,000万円（㎡106万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 9,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 105.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 9,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 7,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 91.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 15,000万円 | 120㎡ | 2LDK | 125.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市月若町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜3,430万円 | 1,660〜2,860万円 | 5.0〜5.8万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,410〜4,280万円 | 2,080〜3,570万円 | 5.9〜6.7万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜5,140万円 | 2,490〜4,280万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜7,650万円 | 3,710〜6,380万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜9,180万円 | 4,450〜7,650万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,610〜4,810万円 | 6,010〜10,710万円 | 5,190〜8,930万円 | 10.3〜11.9万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,120〜5,500万円 | 6,870〜12,240万円 | 5,940〜10,200万円 | 11.0〜12.6万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 4,640〜6,180万円 | 7,730〜13,770万円 | 6,680〜11,480万円 | 12.2〜14.0万円 | 1.8% |
ジ・アーバネックス芦屋 Ownersでよく取引される広さは87㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
月若町の15歳未満は55人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。月若町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,610〜4,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,010〜10,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,190〜8,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には85㎡の部屋が9,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約284万円、売り出しの上限で坪約506万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジ・アーバネックス芦屋 Ownersの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。