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セルヴィオ3番館の売却査定・買取価格｜西宮市生瀬武庫川町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
セルヴィオ3番館生瀬武庫川町付近

生瀬武庫川町の部屋、そのままで売れます

居住中も相続も賃貸中も

セルヴィオ3番館の買取・売却
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航空写真：国土地理院

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セルヴィオ3番館の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +1.7%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

セルヴィオ3番館の売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
980〜1,310万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,640〜2,280万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,500〜1,900万円（細い線）
貸す（10年）
約1,030万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
980〜1,310万円

状態が良ければ1,310万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,640〜2,280万円

建物内の取引50件をもとに、2,280万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.3〜10.9万円

表面利回り約7.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

セルヴィオ3番館の坪単価

セルヴィオ3番館の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
セルヴィオ3番館の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪77万円
実際に売れた価格の幅坪71〜90万円
売り出し価格の上限坪108万円
買取の目安坪46〜62万円
西宮市の中古マンション（2026年）坪158万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

セルヴィオ3番館の相場はこう読む

西宮市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で660番目（上位90%）で、区の中央値（㎡50万円）より51%低い水準です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約77万円、高値で売り出すなら約108万円までが目安です。西宮市全体の坪約158万円と比べると51%下回っています。近くの地価公示（西宮市生瀬町２丁目）は土地の坪単価が約23万円です。

生瀬武庫川町の人口

生瀬武庫川町の人口は2015年2,118人→2020年1,953人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は50件、うち直近3年で20件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

西宮市の中古マンションは5年で+15%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,640〜2,280万円です。

駅と交通

生瀬駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,002人で、宝塚駅（約1,110m）も使えます。

築27年で気をつけること

築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（38件）、4LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,300万円（75㎡）から3,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡42万円です。

FLOW売却の流れ

セルヴィオ3番館を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取980〜1,310万円・売り出し1,640〜2,280万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るセルヴィオ3番館

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 生瀬JR福知山線610m・3,002人
  • 宝塚JR福知山線・阪急今津線・阪急宝塚線1,110m・82,601人
  • 宝塚南口阪急今津線1,980m・8,904人
  • 清荒神阪急宝塚線2,110m・6,612人
  • 西宮名塩JR福知山線2,350m・14,596人
  • 売布神社阪急宝塚線2,770m・6,866人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約53.2m。

DATAマンション内の相場

1999年築の相場の動き（過去10年・全50件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜42万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,500万円（㎡19万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西宮市の1995〜2003年築西宮市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年7〜9月 取引 95㎡ 2,100万円（㎡22.1万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2018年7〜9月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2019年1〜3月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2020年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2020年7〜9月 取引 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）西宮市全体 48万同年代 46.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2026年1〜3月成約1,500万円80㎡1LDK+S18.8万
2026年1〜3月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2025年10〜12月成約2,800万円80㎡3LDK35.0万
2025年7〜9月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2025年7〜9月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2025年7〜9月成約1,600万円80㎡2LDK+S20.0万
2025年4〜6月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2025年4〜6月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年4〜6月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2025年4〜6月成約1,600万円80㎡2LDK+S20.0万
2025年1〜3月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2024年4〜6月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2024年4〜6月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2024年1〜3月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2024年1〜3月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2024年1〜3月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2024年1〜3月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2024年1〜3月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2024年1〜3月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2023年10〜12月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2022年10〜12月取引1,600万円75㎡—21.3万
2022年10〜12月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2022年10〜12月成約2,500万円85㎡4LDK29.4万
2022年10〜12月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2022年10〜12月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2022年10〜12月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2022年1〜3月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2022年1〜3月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年10〜12月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年10〜12月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年10〜12月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年7〜9月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2021年7〜9月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年7〜9月取引3,400万円80㎡4LDK42.5万
2021年7〜9月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2021年4〜6月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年4〜6月成約2,200万円85㎡4LDK25.9万
2021年1〜3月成約1,700万円80㎡4LDK21.2万
2021年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年1〜3月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年1〜3月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2020年7〜9月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2020年7〜9月取引2,400万円95㎡3LDK25.3万
2020年4〜6月取引1,900万円75㎡—25.3万
2019年4〜6月取引1,500万円75㎡—20.0万
2019年1〜3月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2018年7〜9月取引2,100万円75㎡3LDK28.0万
2018年1〜3月取引1,300万円75㎡4LDK17.3万
2017年7〜9月取引2,100万円95㎡4LDK22.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市生瀬武庫川町・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

セルヴィオ3番館の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡310〜420万円520〜730万円480〜610万円4.0〜4.7万円9.5%
25㎡390〜520万円660〜920万円600〜760万円4.7〜5.5万円9.0%
30㎡470〜630万円790〜1,100万円720〜920万円5.3〜6.2万円8.4%
50㎡700〜940万円1,170〜1,630万円1,070〜1,360万円7.4〜8.6万円7.9%
60㎡840〜1,120万円1,400〜1,960万円1,280〜1,630万円8.4〜9.8万円7.4%
70㎡980〜1,310万円1,640〜2,280万円1,500〜1,900万円9.3〜10.9万円7.1%
80㎡1,120〜1,500万円1,870〜2,610万円1,710〜2,180万円10.3〜12.0万円6.8%
90㎡1,260〜1,680万円2,110〜2,940万円1,930〜2,450万円11.5〜13.5万円6.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

セルヴィオ3番館の売り時診断

売り時診断書セルヴィオ3番館　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（63点）

西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場西宮市の中古マンションは5年で+15%。同じ年代でも3年で+1.7%。
  • 近くの地価西宮市生瀬町２丁目（約390m）の地価公示は前年比+1.3%、10年で約0.9倍。
  • 人口生瀬武庫川町の人口は2015→2020年で-8%（2,118→1,953人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,280万円から売り出し、反応を見ながら1,640万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.3〜10.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

セルヴィオ3番館の概要と売却の注意点

名前
セルヴィオ3番館
住所
西宮市生瀬武庫川町
完成
1999年2月（築27年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上20階
交通
JR福知山線「生瀬」駅 約610m（町の中心から）
小学校
生瀬小学校（通学区域・国土数値情報）

1999年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    生瀬武庫川町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    生瀬武庫川町　+-8%
    2015年
    2,118人
    2020年
    1,953人
    西宮市　+-0.4%
    2015年
    487,731人
    2020年
    485,587人

    生瀬武庫川町の15歳未満は210人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３住宅地・約390m7万円/㎡ +1.3%
    • 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０住宅地・約470m6万円/㎡ +4.0%
    • 宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１住宅地・約720m6万円/㎡ +0.8%
    ABOUT US査定する会社

    生瀬武庫川町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から生瀬武庫川町まで約20.6km車で約75分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    セルヴィオ3番館の近くのマンション

    生瀬武庫川町のほかのマンション

    生瀬駅のマンション相場をすべて見る生瀬小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1エスリード宝塚56件
    2. 2ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング46件
    3. 3ラ・ビスタ宝塚サウステラス35件
    4. 4ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館33件
    5. 5ラビスタ宝塚イーストヴィラ1番館29件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ラ・ビスタ宝塚オクシア+42%
    2. 2ソリオ1+29%
    3. 3ザ・パークハウス宝塚+26%
    4. 4ラ・ビスタ宝塚ウエストウイング+22%
    5. 5花のみち1番館+19%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1宝塚市清荒神（約1.9km）+115%
    2. 2宝塚市梅野町（約1.8km）+44%
    3. 3宝塚市旭町（約2.5km）+43%
    4. 4宝塚市川面（約1.1km）+36%
    5. 5宝塚市伊孑志（約1.8km）+25%
    6. 6宝塚市小林（約2.3km）+16%
    7. 7宝塚市南口（約2.1km）+15%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1宝塚市南口㎡66万円
    2. 2宝塚市清荒神㎡53万円
    3. 3宝塚市梅野町㎡52万円
    4. 4宝塚市湯本町㎡52万円
    5. 5宝塚市栄町㎡50万円
    6. 6宝塚市武庫川町㎡49万円
    7. 7宝塚市武庫山㎡43万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1生瀬駅坪80万
    2. 2宝塚駅坪125万
    3. 3宝塚南口駅坪137万
    4. 4清荒神駅坪79万
    5. 5西宮名塩駅坪74万
    6. 6売布神社駅坪99万
    7. 7逆瀬川駅坪108万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    西宮市のマンション相場をすべて見る（734棟）　区・市町村ごとの相場

    セルヴィオ3番館の売却査定（無料）

    広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。生瀬武庫川町の査定結果をお届けします。

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で980〜1,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    セルヴィオ3番館は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,640〜2,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,500〜1,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    セルヴィオ3番館の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約108万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。

    セルヴィオ3番館の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セルヴィオ3番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築27年でも売れますか？

    売れます。この10年で50件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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