1,330〜1,780万円
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藤和ライブタウン宝塚月見山付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,550万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,680万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪105万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜105万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪127万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜84万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は129番目（上位44%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡28万円）より8%上です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約105万円、高値で売り出すなら約127万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、19%高めです。近くの地価公示（宝塚市月見山１丁目）は土地の坪単価が約28万円です。
月見山の人口は2015年2,160人→2020年2,127人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,220〜2,680万円です。
宝塚駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、宝塚南口駅（約1,040m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約99.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜33万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-2.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,300万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市月見山・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜570万円 | 710〜860万円 | 690〜710万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,070万円 | 870〜890万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,290万円 | 1,040〜1,070万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜1,910万円 | 1,550〜1,600万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,300万円 | 1,850〜1,910万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜2,680万円 | 2,160〜2,230万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,060万円 | 2,470〜2,550万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,450万円 | 2,780〜2,870万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.1% |
藤和ライブタウン宝塚でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
月見山の15歳未満は273人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,330〜1,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,220〜2,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,160〜2,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約105万円、売り出しの上限で坪約127万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。