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ラ・ビスタ宝塚サウステラスの売却査定・買取価格｜宝塚市すみれガ丘（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ラ・ビスタ宝塚サウステラスすみれガ丘付近

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ラ・ビスタ宝塚サウステラスの買取・売却
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ラ・ビスタ宝塚サウステラスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ラ・ビスタ宝塚サウステラスの売却相場：70㎡で売り出し1,330万円〜

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表面利回り約7.3%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの坪単価

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ラ・ビスタ宝塚サウステラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪63万円
実際に売れた価格の幅坪51〜75万円
売り出し価格の上限坪89万円
買取の目安坪38〜50万円
宝塚市の中古マンション（2026年）坪88万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの相場はこう読む

宝塚市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で209番目（上位71%）で、区の中央値（㎡28万円）より34%低い水準です。

修繕の時期

築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（27件）、4LDK（8件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は870万円（75㎡）から3,100万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡27万円です。

坪単価で見ると

坪単価に直すと、成約の中心で約63万円、高値で売り出すなら約89万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（宝塚市御殿山４丁目）は土地の坪単価が約28万円です。

住む人の増減

すみれガ丘の人口は2015年7,447人→2020年6,869人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は46件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の95㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,890万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

宝塚駅から約1,300m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人。

FLOW売却の流れ

ラ・ビスタ宝塚サウステラスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者がすみれガ丘まで伺い、室内の状態を見ます（車で約75分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取800〜1,060万円・売り出し1,330〜1,890万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAPすみれガ丘の地図とハザード

地図で見るラ・ビスタ宝塚サウステラス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 宝塚JR福知山線・阪急今津線・阪急宝塚線1,300m・82,601人
  • 生瀬JR福知山線1,530m・3,002人
  • 清荒神阪急宝塚線1,660m・6,612人
  • 売布神社阪急宝塚線1,970m・6,866人
  • 宝塚南口阪急今津線2,110m・8,904人
  • 中山観音阪急宝塚線2,550m・9,128人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約170.2m。

DATAラ・ビスタ宝塚サウステラスの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全46件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜27万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が1,500万円（㎡16万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満宝塚市の1986〜1994年築宝塚市全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2016年10〜12月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 1,000万円（㎡11.8万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 960万円（㎡14.8万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2020年7〜9月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2020年10〜12月 取引 85㎡ 1,300万円（㎡15.3万）2020年10〜12月 取引 100㎡ 1,800万円（㎡18.0万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 870万円（㎡11.6万）2021年1〜3月 取引 105㎡ 1,300万円（㎡12.4万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 1,800万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 115㎡ 2,500万円（㎡21.7万）2021年4〜6月 成約 110㎡ 1,900万円（㎡17.3万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年4〜6月 取引 105㎡ 2,600万円（㎡24.8万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2022年10〜12月 取引 115㎡ 3,100万円（㎡27.0万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 2,200万円（㎡21.0万）2023年4〜6月 成約 95㎡ 1,700万円（㎡17.9万）2023年7〜9月 成約 105㎡ 2,000万円（㎡19.0万）2023年7〜9月 成約 105㎡ 2,000万円（㎡19.0万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2024年1〜3月 成約 105㎡ 2,300万円（㎡21.9万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 880万円（㎡11.7万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2025年7〜9月 成約 95㎡ 2,000万円（㎡21.1万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 1,500万円（㎡15.8万）宝塚市全体 27万同年代 20.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月成約1,500万円95㎡2LDK15.8万
2025年10〜12月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2025年10〜12月取引1,100万円85㎡—12.9万
2025年7〜9月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2025年7〜9月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2025年7〜9月成約2,000万円95㎡2LDK+S21.1万
2025年4〜6月成約1,600万円85㎡3LDK18.8万
2025年4〜6月成約1,000万円80㎡3LDK12.5万
2025年4〜6月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2025年4〜6月取引1,000万円75㎡—13.3万
2025年1〜3月取引880万円75㎡—11.7万
2025年1〜3月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2024年10〜12月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2024年1〜3月成約2,300万円105㎡4LDK21.9万
2023年10〜12月成約2,000万円80㎡3LDK+S25.0万
2023年7〜9月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2023年7〜9月成約2,000万円105㎡4LDK19.0万
2023年7〜9月成約2,000万円105㎡4LDK19.0万
2023年4〜6月成約1,700万円95㎡3LDK17.9万
2023年1〜3月成約2,200万円105㎡4LDK21.0万
2023年1〜3月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2022年10〜12月成約1,800万円70㎡2LDK25.7万
2022年10〜12月取引3,100万円115㎡4LDK27.0万
2022年4〜6月取引980万円65㎡—15.1万
2022年4〜6月取引2,600万円105㎡4LDK24.8万
2021年10〜12月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2021年10〜12月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2021年7〜9月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年4〜6月成約1,900万円110㎡4LDK17.3万
2021年4〜6月成約2,500万円115㎡4LDK21.7万
2021年4〜6月成約1,800万円90㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年1〜3月取引1,300万円105㎡3LDK12.4万
2021年1〜3月取引870万円75㎡—11.6万
2020年10〜12月取引1,800万円100㎡3LDK18.0万
2020年10〜12月取引1,300万円85㎡3LDK15.3万
2020年7〜9月取引1,500万円85㎡3LDK17.6万
2020年7〜9月取引1,100万円80㎡3LDK13.8万
2019年1〜3月取引960万円65㎡2LDK14.8万
2018年4〜6月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2018年4〜6月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2018年1〜3月取引1,000万円85㎡—11.8万
2017年1〜3月取引1,600万円80㎡3LDK20.0万
2016年10〜12月取引1,200万円80㎡3LDK15.0万
2016年1〜3月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市すみれガ丘・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡260〜340万円430〜600万円350〜500万円4.4〜5.2万円12.9%
25㎡320〜430万円530〜760万円430〜630万円5.0〜5.9万円11.8%
30㎡380〜510万円640〜910万円520〜760万円5.3〜6.2万円10.3%
50㎡570〜760万円950〜1,350万円780〜1,130万円6.5〜7.6万円8.5%
60㎡680〜910万円1,140〜1,620万円930〜1,350万円7.1〜8.3万円7.8%
70㎡800〜1,060万円1,330〜1,890万円1,090〜1,580万円7.8〜9.1万円7.3%
80㎡910〜1,220万円1,520〜2,160万円1,240〜1,800万円8.5〜9.9万円6.9%
90㎡1,030〜1,370万円1,710〜2,430万円1,400〜2,030万円9.4〜11.0万円6.8%

ラ・ビスタ宝塚サウステラスでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（宝塚市）

売り時診断書ラ・ビスタ宝塚サウステラス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（56点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場宝塚市の中古マンションは5年で+0%。同じ年代でも3年で+0.0%。
  • 近くの地価宝塚市御殿山４丁目（約520m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約0.9倍。
  • 人口すみれガ丘の人口は2015→2020年で-8%（7,447→6,869人）。
  • 注意：大規模修繕築36年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,890万円から売り出し、反応を見ながら1,330万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.8〜9.1万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの概要と売却の注意点

名前
ラ・ビスタ宝塚サウステラス
住所
宝塚市すみれガ丘1丁目
完成
1990年2月（築36年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
452戸
交通
JR福知山線「宝塚」駅 約1,300m（町の中心から）
小学校
すみれガ丘小学校（通学区域・国土数値情報）

1990年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築36年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAすみれガ丘の暮らし

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

すみれガ丘　+-8%
2015年
7,447人
2020年
6,869人
宝塚市　+0.7%
2015年
224,903人
2020年
226,432人

すみれガ丘の15歳未満は716人（2020年）。

近くの地価公示

  • 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５住宅地・約520m8万円/㎡ +0%
  • 宝塚市御殿山３丁目３０番２住宅地・約750m20万円/㎡ +2.0%
  • 宝塚市川面５丁目１００番住宅地・約1110m24万円/㎡ +3.4%
ABOUT US査定する会社

すみれガ丘の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所からすみれガ丘まで約20.3km車で約75分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの近くのマンション

すみれガ丘のほかのマンション

宝塚駅のマンション相場をすべて見るすみれガ丘小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1中山五月台住宅（1〜26号棟）49件
  2. 2ザ・宝塚タワー46件
  3. 3ジオタワー宝塚（ウエスト）38件
  4. 4ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館33件
  5. 5サンハイツ宝塚五月台32件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1サンハイツ宝塚+78%
  2. 2ルネサンクタスナシオンヒルズ+23%
  3. 3ライオンズマンション宝塚売布+21%
  4. 4セントラル宝塚中山+19%
  5. 5ラ・ビスタ宝塚エスティオ2番館+18%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1清荒神（約1.2km）+115%
  2. 2梅野町（約2.0km）+44%
  3. 3旭町（約2.1km）+43%
  4. 4川面（約0.2km）+36%
  5. 5小浜（約2.8km）+26%
  6. 6伊孑志（約2.2km）+25%
  7. 7南口（約2.2km）+15%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1南口㎡66万円
  2. 2清荒神㎡53万円
  3. 3梅野町㎡52万円
  4. 4湯本町㎡52万円
  5. 5栄町㎡50万円
  6. 6武庫川町㎡49万円
  7. 7武庫山㎡43万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1宝塚駅坪108万
  2. 2売布神社駅坪96万
  3. 3宝塚南口駅坪149万
  4. 4中山観音駅坪114万
  5. 5逆瀬川駅坪153万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

宝塚市のマンション相場をすべて見る（296棟）　区・市町村ごとの相場

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの売却査定（無料）

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FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で800〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ラ・ビスタ宝塚サウステラスは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,330〜1,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,090〜1,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約89万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。

ラ・ビスタ宝塚サウステラスの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラ・ビスタ宝塚サウステラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築36年でも売れますか？

売れます。この10年で46件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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