950〜1,260万円
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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コスモヒルズ宝塚桜ガ丘付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で174番目（上位59%）で、区の中央値（㎡28万円）より17%低い水準です。
宝塚駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約82,601人で、生瀬駅（約1,120m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から2,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡28万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約75万円、高値で売り出すなら約104万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、15%低めです。近くの地価公示（宝塚市御殿山３丁目）は土地の坪単価が約66万円です。
桜ガ丘の人口は2015年1,040人→2020年1,094人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（1,600万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,200万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりのすみれガ丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約170.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜28万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-3.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が1,600万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市桜ガ丘・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜700万円 | 470〜590万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜880万円 | 590〜730万円 | 5.0〜5.9万円 | 9.9% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,050万円 | 710〜880万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,570万円 | 1,050〜1,310万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,890万円 | 1,260〜1,570万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,200万円 | 1,470〜1,830万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,520万円 | 1,680〜2,100万円 | 8.5〜9.9万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,830万円 | 1,890〜2,360万円 | 9.4〜11.0万円 | 5.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桜ガ丘の15歳未満は159人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で950〜1,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,580〜2,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,470〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモヒルズ宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。