3,090〜4,120万円
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マークス夙川スティーレ松園町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,120万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,960〜5,670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪243万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪234〜268万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪321万円 |
| 買取の目安 | 坪146〜195万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約74万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で76番目（上位10%）で、区の中央値（㎡50万円）より48%高い水準です。
過去の取引は3,800万円（65㎡）から6,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡77万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約243万円、高値で売り出すなら約321万円までが目安です。西宮市全体の坪約158万円と比べると54%上回っています。近くの地価公示（西宮市松園町）は土地の坪単価が約149万円です。
松園町の人口は2015年1,301人→2020年1,379人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の95㎡（6,600万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,800万円からの売り出しを検討できます。
夙川駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約730m）も使えます。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜77万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+2.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は95㎡の部屋が6,600万円（㎡70万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 69.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 77.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 6,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 64.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 2DK | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市松園町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,180万円 | 1,590〜1,810万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,230〜1,650万円 | 2,060〜2,720万円 | 1,980〜2,270万円 | 4.7〜5.5万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,270万円 | 2,380〜2,720万円 | 5.3〜6.2万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜4,860万円 | 3,540〜4,050万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜5,830万円 | 4,250〜4,860万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜6,800万円 | 4,960〜5,670万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,530〜4,700万円 | 5,880〜7,780万円 | 5,660〜6,480万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,970〜5,290万円 | 6,620〜8,750万円 | 6,370〜7,290万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.2% |
マークス夙川スティーレでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
松園町の15歳未満は202人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,090〜4,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,150〜6,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,960〜5,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には95㎡の部屋が6,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約243万円、売り出しの上限で坪約321万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マークス夙川スティーレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。