2,860〜3,820万円
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アーバンビュー夙川霞町霞町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、6,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪225万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪222〜243万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪291万円 |
| 買取の目安 | 坪135〜180万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は97番目（上位13%）。㎡約71万円で、区の真ん中（㎡50万円）より43%上です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（1件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,900万円（80㎡）から6,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡71万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約225万円。上限で売り出すと約291万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると43%上回っています。近くの地価公示（西宮市松園町）は土地の坪単価が約149万円です。
霞町の人口は2015年1,069人→2020年1,031人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に80㎡の部屋が5,700万円で取引しています。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,170万円からの売り出しを検討できます。
夙川駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,206人で、さくら夙川駅（約600m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約21.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜71万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.7%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は80㎡の部屋が5,700万円（㎡71万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 70.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 64.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 55.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 58.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市霞町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜1,970万円 | 1,500〜1,640万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,470万円 | 1,880〜2,060万円 | 4.7〜5.5万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,380〜1,830万円 | 2,290〜2,960万円 | 2,260〜2,470万円 | 5.3〜6.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,050〜2,730万円 | 3,410〜4,400万円 | 3,350〜3,670万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,460〜3,270万円 | 4,090〜5,280万円 | 4,030〜4,400万円 | 8.4〜9.8万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,860〜3,820万円 | 4,770〜6,170万円 | 4,700〜5,140万円 | 9.3〜10.9万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,270〜4,360万円 | 5,460〜7,050万円 | 5,370〜5,870万円 | 10.3〜12.0万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,680〜4,910万円 | 6,140〜7,930万円 | 6,040〜6,610万円 | 11.5〜13.5万円 | 2.3% |
アーバンビュー夙川霞町でよく取引される広さは87㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
霞町の15歳未満は131人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,860〜3,820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,770〜6,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,700〜5,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には80㎡の部屋が5,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約225万円、売り出しの上限で坪約291万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アーバンビュー夙川霞町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。